859 Rue DES GROSEILLIERS · Beloeil
Valeur estimée
674 700 $
Unifamiliale · 5 308 $/m² · 127,1 m² · constr. 2004 · terrain 548 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
617 400 $
Rôle antérieur 487 100 $ +26.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
274843110600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 800 $
Valeur bâtiment
408 600 $
Rôle antérieur
487 100 $
ID provincial
57040274843110600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
689 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
563 500 $
$/m² médian
4 617
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 69 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 978, rue Doré, Beloeil 2026-07-29 · 358 m · Vendu 182 593 $ (1 481 $/m²) 123,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 814 $ · Ajust. âge +18 259 $ | 203 666 $ Poids 93 % |
| 2 | 698, rue des Marquises, Beloeil 2026-07-10 · 425 m · Vendu 500 000 $ (4 058 $/m²) 123,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 914 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 532 914 $ Poids 90 % |
| 3 | 663, rue Salomon, Beloeil 2025-12-01 · 330 m · Vendu 705 000 $ (5 214 $/m²) 135,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie −21 119 $ · Ajust. âge +56 400 $ | 802 843 $ Poids 78 % |
| 4 | 790, rue des Marquises, Beloeil 2026-08-11 · 486 m · Vendu 500 000 $ (4 359 $/m²) 114,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 027 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 539 527 $ Poids 77 % |
| 5 | 212, rue Saint-Paul, Beloeil 2025-11-27 · 569 m · Vendu 895 000 $ (7 508 $/m²) 119,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +82 834 $ · Ajust. superficie +29 658 $ · Ajust. âge −53 700 $ | 953 792 $ Poids 70 % |
| 6 | 670, rue des Marquises, Beloeil 2026-01-20 · 441 m · Vendu 435 000 $ (3 850 $/m²) 113 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +27 139 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 524 149 $ Poids 69 % |
| 7 | 304, rue De Montenach, Beloeil 2026-05-27 · 838 m · Vendu 565 000 $ (4 740 $/m²) 119,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +18 723 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 647 347 $ Poids 68 % |
| 8 | 666, rue du Domaine, Beloeil 2025-06-17 · 170 m · Vendu 590 000 $ (4 852 $/m²) 121,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +13 343 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 696 313 $ Poids 67 % |
| 9 | 365, rue Bernard, Beloeil 2026-06-15 · 552 m · Vendu 560 000 $ (5 063 $/m²) 110,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +41 772 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 664 834 $ Poids 66 % |
| 10 | 775, rue Radisson, Beloeil 2026-05-27 · 292 m · Vendu 500 000 $ (4 664 $/m²) 107,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +46 409 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 592 713 $ Poids 64 % |
| 11 | 350, rue Pigeon, Beloeil 2025-08-07 · 608 m · Vendu 660 000 $ (5 288 $/m²) 124,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +6 082 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 786 582 $ Poids 63 % |
| 12 | 475, rue Brillon, Beloeil 2026-01-21 · 278 m · Vendu 588 000 $ (5 399 $/m²) 108,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 420 $ · Ajust. superficie +49 135 $ · Ajust. âge +49 980 $ | 741 535 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.