865 Rue DES GROSEILLIERS · Beloeil
Valeur estimée
632 900 $
Unifamiliale · 5 248 $/m² · 120,6 m² · constr. 2004 · terrain 496,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
496,4 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 200 $
Rôle antérieur 464 700 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
274843280700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 100 $
Valeur bâtiment
401 100 $
Rôle antérieur
464 700 $
ID provincial
57040274843280700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 619
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 60 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 978, rue Doré, Beloeil 2026-07-29 · 341 m · Vendu 182 593 $ (1 481 $/m²) 123,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 999 $ · Ajust. âge +18 259 $ | 198 853 $ Poids 94 % |
| 2 | 698, rue des Marquises, Beloeil 2026-07-10 · 442 m · Vendu 500 000 $ (4 058 $/m²) 123,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 276 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 519 724 $ Poids 91 % |
| 3 | 790, rue des Marquises, Beloeil 2026-08-11 · 497 m · Vendu 500 000 $ (4 359 $/m²) 114,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 860 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 525 360 $ Poids 86 % |
| 4 | 670, rue des Marquises, Beloeil 2026-01-20 · 457 m · Vendu 435 000 $ (3 850 $/m²) 113 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +14 628 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 511 638 $ Poids 78 % |
| 5 | 365, rue Bernard, Beloeil 2026-06-15 · 543 m · Vendu 560 000 $ (5 063 $/m²) 110,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +25 316 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 648 378 $ Poids 78 % |
| 6 | 775, rue Radisson, Beloeil 2026-05-27 · 304 m · Vendu 500 000 $ (4 664 $/m²) 107,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +31 250 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 577 555 $ Poids 77 % |
| 7 | 475, rue Brillon, Beloeil 2026-01-21 · 284 m · Vendu 588 000 $ (5 399 $/m²) 108,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 420 $ · Ajust. superficie +31 587 $ · Ajust. âge +49 980 $ | 723 987 $ Poids 76 % |
| 8 | 212, rue Saint-Paul, Beloeil 2025-11-27 · 552 m · Vendu 895 000 $ (7 508 $/m²) 119,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +82 834 $ · Ajust. superficie +5 256 $ · Ajust. âge −53 700 $ | 929 389 $ Poids 75 % |
| 9 | 304, rue De Montenach, Beloeil 2026-05-27 · 835 m · Vendu 565 000 $ (4 740 $/m²) 119,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +3 318 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 631 942 $ Poids 72 % |
| 10 | 954, rue Beaugrand, Beloeil 2026-06-25 · 341 m · Vendu 610 000 $ (5 888 $/m²) 103,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +50 048 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 728 740 $ Poids 69 % |
| 11 | 666, rue du Domaine, Beloeil 2025-06-17 · 187 m · Vendu 590 000 $ (4 852 $/m²) 121,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −2 426 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 680 544 $ Poids 68 % |
| 12 | 773, rue des Manoirs, Beloeil 2025-10-10 · 498 m · Vendu 490 000 $ (4 391 $/m²) 111,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +19 758 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 560 063 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.