872 Rue DES GROSEILLIERS · Beloeil
Valeur estimée
765 800 $
Unifamiliale · 4 704 $/m² · 162,8 m² · constr. 2004 · terrain 592,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
592,4 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
721 000 $
Rôle antérieur 538 500 $ +33.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
274843445200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 000 $
Valeur bâtiment
504 000 $
Rôle antérieur
538 500 $
ID provincial
57040274843445200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
750 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
795 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
560 500 $
$/m² médian
4 664
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 83 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 913, rue Gadbois, Beloeil 2026-04-30 · 371 m · Vendu 725 000 $ (4 949 $/m²) 146,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +40 333 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 867 267 $ Poids 78 % |
| 2 | 943, rue des Groseilliers, Beloeil 2026-06-23 · 96 m · Vendu 834 900 $ (4 542 $/m²) 183,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 528 $ · Ajust. superficie −47 696 $ · Ajust. âge +0 $ | 797 732 $ Poids 76 % |
| 3 | 836, rue Boullé, Beloeil 2025-07-22 · 192 m · Vendu 625 000 $ (3 668 $/m²) 170,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie −13 938 $ · Ajust. âge +46 875 $ | 690 912 $ Poids 70 % |
| 4 | 346, rue Bourgeois, Beloeil 2025-09-26 · 567 m · Vendu 645 000 $ (3 959 $/m²) 162,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −198 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 769 069 $ Poids 70 % |
| 5 | 241, rue Saint-Paul, Beloeil 2025-10-03 · 498 m · Vendu 650 000 $ (4 395 $/m²) 147,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +32 742 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 794 972 $ Poids 64 % |
| 6 | 1068, rue Richelieu, Beloeil 2026-06-11 · 928 m · Vendu 587 000 $ (4 051 $/m²) 144,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie +36 257 $ · Ajust. âge +58 700 $ | 689 359 $ Poids 56 % |
| 7 | 663, rue Salomon, Beloeil 2025-12-01 · 279 m · Vendu 705 000 $ (5 214 $/m²) 135,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie +71 960 $ · Ajust. âge +56 400 $ | 895 922 $ Poids 53 % |
| 8 | 804, rue Boullé, Beloeil 2026-04-10 · 298 m · Vendu 810 000 $ (4 188 $/m²) 193,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 885 $ · Ajust. superficie −64 080 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 827 405 $ Poids 53 % |
| 9 | 366, rue Brunelle, Beloeil 2026-06-12 · 782 m · Vendu 918 000 $ (4 893 $/m²) 187,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 576 $ · Ajust. superficie −60 678 $ · Ajust. âge −36 720 $ | 832 178 $ Poids 52 % |
| 10 | 885, rue Laurier, Beloeil 2025-09-26 · 977 m · Vendu 460 000 $ (2 964 $/m²) 155,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +11 263 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 543 788 $ Poids 51 % |
| 11 | 702, rue Aragon, Beloeil 2025-12-10 · 247 m · Vendu 666 000 $ (3 445 $/m²) 193,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 101 $ · Ajust. superficie −52 543 $ · Ajust. âge +39 960 $ | 712 518 $ Poids 49 % |
| 12 | 898, rue des Marquises, Beloeil 2025-03-25 · 277 m · Vendu 799 000 $ (4 354 $/m²) 183,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +107 021 $ · Ajust. superficie −45 066 $ · Ajust. âge +0 $ | 860 955 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.