871 Rue DES GROSEILLIERS · Beloeil
Valeur estimée
766 100 $
Unifamiliale · 5 445 $/m² · 140,7 m² · constr. 2003 · terrain 489 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
489 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
723 900 $
Rôle antérieur 518 000 $ +39.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
274843450900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 300 $
Valeur bâtiment
537 600 $
Rôle antérieur
518 000 $
ID provincial
57040274843450900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
778 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
743 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
560 500 $
$/m² médian
4 618
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 83 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 913, rue Gadbois, Beloeil 2026-04-30 · 357 m · Vendu 725 000 $ (4 949 $/m²) 146,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −14 352 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 812 582 $ Poids 89 % |
| 2 | 663, rue Salomon, Beloeil 2025-12-01 · 321 m · Vendu 705 000 $ (5 214 $/m²) 135,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie +14 340 $ · Ajust. âge +52 875 $ | 834 776 $ Poids 81 % |
| 3 | 978, rue Doré, Beloeil 2026-07-29 · 325 m · Vendu 182 593 $ (1 481 $/m²) 123,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 884 $ · Ajust. âge +18 259 $ | 213 736 $ Poids 75 % |
| 4 | 698, rue des Marquises, Beloeil 2026-07-10 · 457 m · Vendu 500 000 $ (4 058 $/m²) 123,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 511 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 558 011 $ Poids 71 % |
| 5 | 241, rue Saint-Paul, Beloeil 2025-10-03 · 491 m · Vendu 650 000 $ (4 395 $/m²) 147,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −15 822 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 743 159 $ Poids 70 % |
| 6 | 1068, rue Richelieu, Beloeil 2026-06-11 · 916 m · Vendu 587 000 $ (4 051 $/m²) 144,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie −8 507 $ · Ajust. âge +58 700 $ | 644 595 $ Poids 67 % |
| 7 | 680, rue de Carillon, Beloeil 2025-06-23 · 691 m · Vendu 660 000 $ (4 708 $/m²) 140,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +1 177 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 781 677 $ Poids 57 % |
| 8 | 212, rue Saint-Paul, Beloeil 2025-11-27 · 537 m · Vendu 895 000 $ (7 508 $/m²) 119,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +82 834 $ · Ajust. superficie +80 715 $ · Ajust. âge −58 175 $ | 1 000 374 $ Poids 52 % |
| 9 | 350, rue Pigeon, Beloeil 2025-08-07 · 604 m · Vendu 660 000 $ (5 288 $/m²) 124,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +42 043 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 822 543 $ Poids 52 % |
| 10 | 790, rue des Marquises, Beloeil 2026-08-11 · 508 m · Vendu 500 000 $ (4 359 $/m²) 114,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 670 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 566 670 $ Poids 52 % |
| 11 | 666, rue du Domaine, Beloeil 2025-06-17 · 204 m · Vendu 590 000 $ (4 852 $/m²) 121,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +46 336 $ · Ajust. âge +41 300 $ | 726 356 $ Poids 51 % |
| 12 | 304, rue De Montenach, Beloeil 2026-05-27 · 832 m · Vendu 565 000 $ (4 740 $/m²) 119,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +50 954 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 679 579 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.