944 Rue DES GROSEILLIERS · Beloeil
Valeur estimée
717 000 $
Unifamiliale · 5 280 $/m² · 135,8 m² · constr. 2004 · terrain 502,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
502,5 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
636 100 $
Rôle antérieur 486 500 $ +30.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
274843769400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 500 $
Valeur bâtiment
444 600 $
Rôle antérieur
486 500 $
ID provincial
57040274843769400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
706 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
735 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
552 500 $
$/m² médian
4 617
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 75 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 663, rue Salomon, Beloeil 2025-12-01 · 233 m · Vendu 705 000 $ (5 214 $/m²) 135,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie +1 564 $ · Ajust. âge +56 400 $ | 825 526 $ Poids 85 % |
| 2 | 978, rue Doré, Beloeil 2026-07-29 · 291 m · Vendu 182 593 $ (1 481 $/m²) 123,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 256 $ · Ajust. âge +18 259 $ | 210 108 $ Poids 84 % |
| 3 | 913, rue Gadbois, Beloeil 2026-04-30 · 360 m · Vendu 725 000 $ (4 949 $/m²) 146,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −26 476 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 800 458 $ Poids 83 % |
| 4 | 698, rue des Marquises, Beloeil 2026-07-10 · 473 m · Vendu 500 000 $ (4 058 $/m²) 123,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 568 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 550 568 $ Poids 78 % |
| 5 | 241, rue Saint-Paul, Beloeil 2025-10-03 · 476 m · Vendu 650 000 $ (4 395 $/m²) 147,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −26 589 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 735 642 $ Poids 65 % |
| 6 | 1068, rue Richelieu, Beloeil 2026-06-11 · 909 m · Vendu 587 000 $ (4 051 $/m²) 144,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie −18 432 $ · Ajust. âge +58 700 $ | 634 670 $ Poids 64 % |
| 7 | 790, rue des Marquises, Beloeil 2026-08-11 · 479 m · Vendu 500 000 $ (4 359 $/m²) 114,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 990 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 558 490 $ Poids 61 % |
| 8 | 212, rue Saint-Paul, Beloeil 2025-11-27 · 539 m · Vendu 895 000 $ (7 508 $/m²) 119,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +82 834 $ · Ajust. superficie +62 320 $ · Ajust. âge −53 700 $ | 986 453 $ Poids 60 % |
| 9 | 666, rue du Domaine, Beloeil 2025-06-17 · 261 m · Vendu 590 000 $ (4 852 $/m²) 121,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +34 449 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 717 419 $ Poids 57 % |
| 10 | 350, rue Pigeon, Beloeil 2025-08-07 · 685 m · Vendu 660 000 $ (5 288 $/m²) 124,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +29 087 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 809 587 $ Poids 55 % |
| 11 | 304, rue De Montenach, Beloeil 2026-05-27 · 909 m · Vendu 565 000 $ (4 740 $/m²) 119,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +39 341 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 667 966 $ Poids 54 % |
| 12 | 680, rue de Carillon, Beloeil 2025-06-23 · 782 m · Vendu 660 000 $ (4 708 $/m²) 140,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −10 357 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 770 143 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.