883 Rue DES GROSEILLIERS · Beloeil
Valeur estimée
745 700 $
Unifamiliale · 4 955 $/m² · 150,5 m² · constr. 2004 · terrain 495 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
495 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
683 700 $
Rôle antérieur 527 900 $ +29.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
274843781100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 600 $
Valeur bâtiment
495 100 $
Rôle antérieur
527 900 $
ID provincial
57040274843781100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
746 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
744 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
560 250 $
$/m² médian
4 617
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 80 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 913, rue Gadbois, Beloeil 2026-04-30 · 326 m · Vendu 725 000 $ (4 949 $/m²) 146,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +9 898 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 836 831 $ Poids 92 % |
| 2 | 241, rue Saint-Paul, Beloeil 2025-10-03 · 458 m · Vendu 650 000 $ (4 395 $/m²) 147,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +5 713 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 767 944 $ Poids 74 % |
| 3 | 663, rue Salomon, Beloeil 2025-12-01 · 316 m · Vendu 705 000 $ (5 214 $/m²) 135,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie +39 891 $ · Ajust. âge +56 400 $ | 863 853 $ Poids 70 % |
| 4 | 1068, rue Richelieu, Beloeil 2026-06-11 · 885 m · Vendu 587 000 $ (4 051 $/m²) 144,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie +11 343 $ · Ajust. âge +58 700 $ | 664 445 $ Poids 68 % |
| 5 | 346, rue Bourgeois, Beloeil 2025-09-26 · 547 m · Vendu 645 000 $ (3 959 $/m²) 162,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −24 549 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 744 718 $ Poids 63 % |
| 6 | 978, rue Doré, Beloeil 2026-07-29 · 292 m · Vendu 182 593 $ (1 481 $/m²) 123,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 140 $ · Ajust. âge +18 259 $ | 220 992 $ Poids 57 % |
| 7 | 836, rue Boullé, Beloeil 2025-07-22 · 173 m · Vendu 625 000 $ (3 668 $/m²) 170,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie −36 495 $ · Ajust. âge +46 875 $ | 668 354 $ Poids 55 % |
| 8 | 885, rue Laurier, Beloeil 2025-09-26 · 925 m · Vendu 460 000 $ (2 964 $/m²) 155,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −6 965 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 525 559 $ Poids 54 % |
| 9 | 698, rue des Marquises, Beloeil 2026-07-10 · 488 m · Vendu 500 000 $ (4 058 $/m²) 123,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 398 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 580 398 $ Poids 53 % |
| 10 | 680, rue de Carillon, Beloeil 2025-06-23 · 706 m · Vendu 660 000 $ (4 708 $/m²) 140,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +24 244 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 804 744 $ Poids 52 % |
| 11 | 935, rue Richelieu, Beloeil 2025-06-30 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (3 730 $/m²) 155,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −9 325 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 676 569 $ Poids 45 % |
| 12 | 35, rue Bourgeois, Beloeil 2025-04-17 · 908 m · Vendu 700 000 $ (4 864 $/m²) 143,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +93 106 $ · Ajust. superficie +16 053 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 879 159 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.