938 Rue DES GROSEILLIERS · Beloeil
Valeur estimée
745 900 $
Unifamiliale · 4 662 $/m² · 160 m² · constr. 2005 · terrain 502,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
502,5 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
628 900 $
Rôle antérieur 480 200 $ +31.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
274843888200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 500 $
Valeur bâtiment
437 400 $
Rôle antérieur
480 200 $
ID provincial
57040274843888200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
721 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
792 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
557 500 $
$/m² médian
4 619
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 80 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 913, rue Gadbois, Beloeil 2026-04-30 · 344 m · Vendu 725 000 $ (4 949 $/m²) 146,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +33 404 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 860 338 $ Poids 82 % |
| 2 | 346, rue Bourgeois, Beloeil 2025-09-26 · 516 m · Vendu 645 000 $ (3 959 $/m²) 162,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −5 741 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 763 526 $ Poids 71 % |
| 3 | 943, rue des Groseilliers, Beloeil 2026-06-23 · 44 m · Vendu 834 900 $ (4 542 $/m²) 183,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 528 $ · Ajust. superficie −54 055 $ · Ajust. âge +4 175 $ | 795 547 $ Poids 70 % |
| 4 | 241, rue Saint-Paul, Beloeil 2025-10-03 · 462 m · Vendu 650 000 $ (4 395 $/m²) 147,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +26 589 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 792 069 $ Poids 68 % |
| 5 | 836, rue Boullé, Beloeil 2025-07-22 · 238 m · Vendu 625 000 $ (3 668 $/m²) 170,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie −19 073 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 688 902 $ Poids 67 % |
| 6 | 1068, rue Richelieu, Beloeil 2026-06-11 · 894 m · Vendu 587 000 $ (4 051 $/m²) 144,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie +30 586 $ · Ajust. âge +58 700 $ | 683 687 $ Poids 60 % |
| 7 | 663, rue Salomon, Beloeil 2025-12-01 · 245 m · Vendu 705 000 $ (5 214 $/m²) 135,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie +64 660 $ · Ajust. âge +59 925 $ | 892 146 $ Poids 58 % |
| 8 | 885, rue Laurier, Beloeil 2025-09-26 · 967 m · Vendu 460 000 $ (2 964 $/m²) 155,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +7 113 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 541 938 $ Poids 53 % |
| 9 | 366, rue Brunelle, Beloeil 2026-06-12 · 813 m · Vendu 918 000 $ (4 893 $/m²) 187,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 576 $ · Ajust. superficie −67 529 $ · Ajust. âge −32 130 $ | 829 917 $ Poids 46 % |
| 10 | 935, rue Richelieu, Beloeil 2025-06-30 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (3 730 $/m²) 155,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +8 392 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 694 286 $ Poids 43 % |
| 11 | 680, rue de Carillon, Beloeil 2025-06-23 · 775 m · Vendu 660 000 $ (4 708 $/m²) 140,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +46 605 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 827 105 $ Poids 42 % |
| 12 | 273, rue Saint-Hippolyte, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 207 000 $ (1 226 $/m²) 168,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 610 $ · Ajust. superficie −5 396 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 224 914 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.