889 Rue DES GROSEILLIERS · Beloeil
Valeur estimée
753 800 $
Unifamiliale · 4 503 $/m² · 167,4 m² · constr. 2003 · terrain 516,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
516,1 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
617 700 $
Rôle antérieur 454 500 $ +35.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
274843951300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 600 $
Valeur bâtiment
421 100 $
Rôle antérieur
454 500 $
ID provincial
57040274843951300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
726 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
804 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 617
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 81 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 943, rue des Groseilliers, Beloeil 2026-06-23 · 109 m · Vendu 834 900 $ (4 542 $/m²) 183,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 528 $ · Ajust. superficie −37 248 $ · Ajust. âge −4 174 $ | 804 005 $ Poids 85 % |
| 2 | 913, rue Gadbois, Beloeil 2026-04-30 · 310 m · Vendu 725 000 $ (4 949 $/m²) 146,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +51 715 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 878 649 $ Poids 73 % |
| 3 | 836, rue Boullé, Beloeil 2025-07-22 · 184 m · Vendu 625 000 $ (3 668 $/m²) 170,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie −5 502 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 696 223 $ Poids 72 % |
| 4 | 346, rue Bourgeois, Beloeil 2025-09-26 · 531 m · Vendu 645 000 $ (3 959 $/m²) 162,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +8 909 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 778 176 $ Poids 70 % |
| 5 | 804, rue Boullé, Beloeil 2026-04-10 · 297 m · Vendu 810 000 $ (4 188 $/m²) 193,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 885 $ · Ajust. superficie −54 447 $ · Ajust. âge +44 550 $ | 832 988 $ Poids 63 % |
| 6 | 366, rue Brunelle, Beloeil 2026-06-12 · 743 m · Vendu 918 000 $ (4 893 $/m²) 187,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 576 $ · Ajust. superficie −49 423 $ · Ajust. âge −41 310 $ | 838 842 $ Poids 61 % |
| 7 | 241, rue Saint-Paul, Beloeil 2025-10-03 · 441 m · Vendu 650 000 $ (4 395 $/m²) 147,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +42 850 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 801 830 $ Poids 60 % |
| 8 | 702, rue Aragon, Beloeil 2025-12-10 · 308 m · Vendu 666 000 $ (3 445 $/m²) 193,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 101 $ · Ajust. superficie −44 618 $ · Ajust. âge +36 630 $ | 717 113 $ Poids 57 % |
| 9 | 1068, rue Richelieu, Beloeil 2026-06-11 · 869 m · Vendu 587 000 $ (4 051 $/m²) 144,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie +45 575 $ · Ajust. âge +58 700 $ | 698 676 $ Poids 53 % |
| 10 | 885, rue Laurier, Beloeil 2025-09-26 · 913 m · Vendu 460 000 $ (2 964 $/m²) 155,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +18 080 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 548 305 $ Poids 51 % |
| 11 | 898, rue des Marquises, Beloeil 2025-03-25 · 334 m · Vendu 799 000 $ (4 354 $/m²) 183,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +107 021 $ · Ajust. superficie −35 051 $ · Ajust. âge −3 995 $ | 866 975 $ Poids 49 % |
| 12 | 1100, rue Richelieu, Beloeil 2025-06-13 · 914 m · Vendu 1 000 000 $ (5 721 $/m²) 174,8 m² · constr. 1750 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie −21 167 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 161 409 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.