962 Rue DES GROSEILLIERS · Beloeil
Valeur estimée
742 400 $
Unifamiliale · 4 993 $/m² · 148,7 m² · constr. 2004 · terrain 592,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
592,4 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
708 600 $
Rôle antérieur 531 000 $ +33.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
274844393000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 000 $
Valeur bâtiment
491 600 $
Rôle antérieur
531 000 $
ID provincial
57040274844393000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
743 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
741 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 617
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 80 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 913, rue Gadbois, Beloeil 2026-04-30 · 411 m · Vendu 725 000 $ (4 949 $/m²) 146,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +5 444 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 832 378 $ Poids 90 % |
| 2 | 663, rue Salomon, Beloeil 2025-12-01 · 203 m · Vendu 705 000 $ (5 214 $/m²) 135,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie +35 198 $ · Ajust. âge +56 400 $ | 859 159 $ Poids 75 % |
| 3 | 882, rue Lapointe, Beloeil 2026-05-05 · 397 m · Vendu 700 000 $ (4 227 $/m²) 165,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −35 719 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 711 608 $ Poids 74 % |
| 4 | 241, rue Saint-Paul, Beloeil 2025-10-03 · 523 m · Vendu 650 000 $ (4 395 $/m²) 147,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +1 758 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 763 988 $ Poids 72 % |
| 5 | 1068, rue Richelieu, Beloeil 2026-06-11 · 956 m · Vendu 587 000 $ (4 051 $/m²) 144,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie +7 697 $ · Ajust. âge +58 700 $ | 660 799 $ Poids 65 % |
| 6 | 346, rue Bourgeois, Beloeil 2025-09-26 · 555 m · Vendu 645 000 $ (3 959 $/m²) 162,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −28 112 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 741 155 $ Poids 61 % |
| 7 | 978, rue Doré, Beloeil 2026-07-29 · 334 m · Vendu 182 593 $ (1 481 $/m²) 123,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 807 $ · Ajust. âge +18 259 $ | 219 660 $ Poids 60 % |
| 8 | 698, rue des Marquises, Beloeil 2026-07-10 · 435 m · Vendu 500 000 $ (4 058 $/m²) 123,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 745 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 576 745 $ Poids 57 % |
| 9 | 836, rue Boullé, Beloeil 2025-07-22 · 266 m · Vendu 625 000 $ (3 668 $/m²) 170,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie −39 796 $ · Ajust. âge +46 875 $ | 665 053 $ Poids 51 % |
| 10 | 680, rue de Carillon, Beloeil 2025-06-23 · 804 m · Vendu 660 000 $ (4 708 $/m²) 140,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +20 007 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 800 507 $ Poids 50 % |
| 11 | 885, rue Laurier, Beloeil 2025-09-26 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (2 964 $/m²) 155,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −9 633 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 522 892 $ Poids 49 % |
| 12 | 35, rue Bourgeois, Beloeil 2025-04-17 · 973 m · Vendu 700 000 $ (4 864 $/m²) 143,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +93 106 $ · Ajust. superficie +11 675 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 874 781 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.