961 Rue DES GROSEILLIERS · Beloeil
Valeur estimée
761 000 $
Unifamiliale · 3 984 $/m² · 191 m² · constr. 2004 · terrain 482,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
482,3 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
658 900 $
Rôle antérieur 508 400 $ +29.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
274844775500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 800 $
Valeur bâtiment
475 100 $
Rôle antérieur
508 400 $
ID provincial
57040274844775500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
734 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
809 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 542
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 82 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 943, rue des Groseilliers, Beloeil 2026-06-23 · 49 m · Vendu 834 900 $ (4 542 $/m²) 183,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 528 $ · Ajust. superficie +16 353 $ · Ajust. âge +0 $ | 861 781 $ Poids 97 % |
| 2 | 804, rue Boullé, Beloeil 2026-04-10 · 405 m · Vendu 810 000 $ (4 188 $/m²) 193,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 885 $ · Ajust. superficie −5 026 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 886 459 $ Poids 89 % |
| 3 | 733, rue Aragon, Beloeil 2026-04-27 · 253 m · Vendu 805 000 $ (3 962 $/m²) 203,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie −24 166 $ · Ajust. âge −4 025 $ | 809 491 $ Poids 88 % |
| 4 | 702, rue Aragon, Beloeil 2025-12-10 · 272 m · Vendu 666 000 $ (3 445 $/m²) 193,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 101 $ · Ajust. superficie −3 962 $ · Ajust. âge +39 960 $ | 761 099 $ Poids 85 % |
| 5 | 764, rue Boullé, Beloeil 2026-06-04 · 517 m · Vendu 800 000 $ (3 872 $/m²) 206,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −30 203 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 791 884 $ Poids 79 % |
| 6 | 366, rue Brunelle, Beloeil 2026-06-12 · 886 m · Vendu 918 000 $ (4 893 $/m²) 187,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 576 $ · Ajust. superficie +8 319 $ · Ajust. âge −36 720 $ | 901 174 $ Poids 69 % |
| 7 | 882, rue Lapointe, Beloeil 2026-05-05 · 395 m · Vendu 700 000 $ (4 227 $/m²) 165,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +53 684 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 801 010 $ Poids 68 % |
| 8 | 960, rue Jean-B-Allard, Beloeil 2026-01-16 · 368 m · Vendu 772 900 $ (3 615 $/m²) 213,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +71 533 $ · Ajust. superficie −41 212 $ · Ajust. âge +57 968 $ | 861 189 $ Poids 68 % |
| 9 | 914, rue Des Marquises, Beloeil 2025-05-28 · 143 m · Vendu 737 500 $ (3 684 $/m²) 200,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 905 $ · Ajust. superficie −16 946 $ · Ajust. âge +0 $ | 786 460 $ Poids 64 % |
| 10 | 836, rue Boullé, Beloeil 2025-07-22 · 301 m · Vendu 625 000 $ (3 668 $/m²) 170,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +37 779 $ · Ajust. âge +46 875 $ | 742 628 $ Poids 59 % |
| 11 | 898, rue des Marquises, Beloeil 2025-03-25 · 208 m · Vendu 799 000 $ (4 354 $/m²) 183,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +107 021 $ · Ajust. superficie +16 328 $ · Ajust. âge +0 $ | 922 350 $ Poids 57 % |
| 12 | 1168, rue Richelieu, Beloeil 2026-05-04 · 977 m · Vendu 450 000 $ (2 163 $/m²) 208 m² · constr. 1930 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −18 389 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 482 285 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.