949 Rue DES GROSEILLIERS · Beloeil
Valeur estimée
767 100 $
Unifamiliale · 4 245 $/m² · 180,7 m² · constr. 2003 · terrain 484,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
484,5 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
674 300 $
Rôle antérieur 518 300 $ +30.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
274844993200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 600 $
Valeur bâtiment
489 700 $
Rôle antérieur
518 300 $
ID provincial
57040274844993200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
747 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
804 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 590
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 83 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 943, rue des Groseilliers, Beloeil 2026-06-23 · 16 m · Vendu 834 900 $ (4 542 $/m²) 183,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 528 $ · Ajust. superficie −7 041 $ · Ajust. âge −4 174 $ | 834 213 $ Poids 99 % |
| 2 | 804, rue Boullé, Beloeil 2026-04-10 · 396 m · Vendu 810 000 $ (4 188 $/m²) 193,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 885 $ · Ajust. superficie −26 595 $ · Ajust. âge +44 550 $ | 860 840 $ Poids 83 % |
| 3 | 882, rue Lapointe, Beloeil 2026-05-05 · 427 m · Vendu 700 000 $ (4 227 $/m²) 165,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +31 914 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 775 741 $ Poids 80 % |
| 4 | 702, rue Aragon, Beloeil 2025-12-10 · 292 m · Vendu 666 000 $ (3 445 $/m²) 193,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 101 $ · Ajust. superficie −21 706 $ · Ajust. âge +36 630 $ | 740 025 $ Poids 78 % |
| 5 | 733, rue Aragon, Beloeil 2026-04-27 · 282 m · Vendu 805 000 $ (3 962 $/m²) 203,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie −44 568 $ · Ajust. âge −8 050 $ | 785 064 $ Poids 73 % |
| 6 | 366, rue Brunelle, Beloeil 2026-06-12 · 863 m · Vendu 918 000 $ (4 893 $/m²) 187,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 576 $ · Ajust. superficie −16 882 $ · Ajust. âge −41 310 $ | 871 383 $ Poids 69 % |
| 7 | 836, rue Boullé, Beloeil 2025-07-22 · 288 m · Vendu 625 000 $ (3 668 $/m²) 170,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +18 889 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 720 614 $ Poids 67 % |
| 8 | 764, rue Boullé, Beloeil 2026-06-04 · 509 m · Vendu 800 000 $ (3 872 $/m²) 206,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −50 145 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 767 943 $ Poids 63 % |
| 9 | 346, rue Bourgeois, Beloeil 2025-09-26 · 495 m · Vendu 645 000 $ (3 959 $/m²) 162,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +35 239 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 804 507 $ Poids 62 % |
| 10 | 898, rue des Marquises, Beloeil 2025-03-25 · 240 m · Vendu 799 000 $ (4 354 $/m²) 183,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +107 021 $ · Ajust. superficie −6 096 $ · Ajust. âge −3 995 $ | 895 930 $ Poids 58 % |
| 11 | 914, rue Des Marquises, Beloeil 2025-05-28 · 176 m · Vendu 737 500 $ (3 684 $/m²) 200,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 905 $ · Ajust. superficie −35 917 $ · Ajust. âge −3 687 $ | 763 800 $ Poids 55 % |
| 12 | 913, rue Gadbois, Beloeil 2026-04-30 · 361 m · Vendu 725 000 $ (4 949 $/m²) 146,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +84 625 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 911 558 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.