1128 Rue BEAUGRAND · Beloeil
Valeur estimée
722 200 $
Unifamiliale · 4 500 $/m² · 160,5 m² · constr. 1989 · terrain 642,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,5 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
652 700 $
Rôle antérieur 479 900 $ +36.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
274849622800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 700 $
Valeur bâtiment
454 000 $
Rôle antérieur
479 900 $
ID provincial
57040274849622800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
712 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
741 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
556 250 $
$/m² médian
4 617
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 76 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 882, rue Lapointe, Beloeil 2026-05-05 · 255 m · Vendu 700 000 $ (4 227 $/m²) 165,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −10 779 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 684 048 $ Poids 93 % |
| 2 | 942, rue Lapointe, Beloeil 2026-01-29 · 97 m · Vendu 639 000 $ (4 221 $/m²) 151,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 140 $ · Ajust. superficie +19 204 $ · Ajust. âge −9 585 $ | 707 759 $ Poids 87 % |
| 3 | 346, rue Bourgeois, Beloeil 2025-09-26 · 675 m · Vendu 645 000 $ (3 959 $/m²) 162,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −4 751 $ · Ajust. âge +48 375 $ | 748 391 $ Poids 66 % |
| 4 | 913, rue Gadbois, Beloeil 2026-04-30 · 783 m · Vendu 725 000 $ (4 949 $/m²) 146,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +34 642 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 832 576 $ Poids 66 % |
| 5 | 943, rue des Groseilliers, Beloeil 2026-06-23 · 510 m · Vendu 834 900 $ (4 542 $/m²) 183,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 528 $ · Ajust. superficie −52 919 $ · Ajust. âge −62 617 $ | 729 891 $ Poids 63 % |
| 6 | 663, rue Salomon, Beloeil 2025-12-01 · 303 m · Vendu 705 000 $ (5 214 $/m²) 135,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie +65 963 $ · Ajust. âge +3 525 $ | 837 050 $ Poids 56 % |
| 7 | 1069, rue Cormier, Beloeil 2025-11-11 · 327 m · Vendu 770 000 $ (5 678 $/m²) 135,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie +70 697 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 988 962 $ Poids 55 % |
| 8 | 241, rue Saint-Paul, Beloeil 2025-10-03 · 818 m · Vendu 650 000 $ (4 395 $/m²) 147,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +27 688 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 741 168 $ Poids 55 % |
| 9 | 1002, rue Jean-B.-Allard, Beloeil 2025-02-24 · 25 m · Vendu 642 000 $ (3 810 $/m²) 168,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +120 067 $ · Ajust. superficie −15 240 $ · Ajust. âge −3 210 $ | 743 617 $ Poids 54 % |
| 10 | 836, rue Boullé, Beloeil 2025-07-22 · 761 m · Vendu 625 000 $ (3 668 $/m²) 170,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie −18 156 $ · Ajust. âge +0 $ | 639 819 $ Poids 53 % |
| 11 | 1009, rue Yolande-Chartrand, Beloeil 2026-06-25 · 736 m · Vendu 985 000 $ (5 265 $/m²) 187,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie −70 019 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 828 902 $ Poids 50 % |
| 12 | 357, rue des Prairies, Beloeil 2026-05-01 · 791 m · Vendu 245 907 $ (1 856 $/m²) 132,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 101 $ · Ajust. superficie +25 983 $ · Ajust. âge +8 607 $ | 283 597 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.