808 Rue JEAN-LANCTOT · Beloeil
Valeur estimée
654 100 $
Unifamiliale · 4 940 $/m² · 132,4 m² · constr. 1976 · terrain 617,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
614 900 $
Rôle antérieur 490 000 $ +25.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
274850168900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 600 $
Valeur bâtiment
433 300 $
Rôle antérieur
490 000 $
ID provincial
57040274850168900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
561 250 $
$/m² médian
4 604
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 65 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 978, rue Doré, Beloeil 2026-07-29 · 369 m · Vendu 182 593 $ (1 481 $/m²) 123,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 738 $ · Ajust. âge +3 652 $ | 192 983 $ Poids 87 % |
| 2 | 698, rue des Marquises, Beloeil 2026-07-10 · 615 m · Vendu 500 000 $ (4 058 $/m²) 123,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 669 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 473 669 $ Poids 78 % |
| 3 | 913, rue Gadbois, Beloeil 2026-04-30 · 303 m · Vendu 725 000 $ (4 949 $/m²) 146,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −34 889 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 715 920 $ Poids 78 % |
| 4 | 304, rue De Montenach, Beloeil 2026-05-27 · 602 m · Vendu 565 000 $ (4 740 $/m²) 119,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +31 284 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 659 908 $ Poids 71 % |
| 5 | 212, rue Saint-Paul, Beloeil 2025-11-27 · 449 m · Vendu 895 000 $ (7 508 $/m²) 119,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +82 834 $ · Ajust. superficie +49 555 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 937 889 $ Poids 68 % |
| 6 | 350, rue Pigeon, Beloeil 2025-08-07 · 378 m · Vendu 660 000 $ (5 288 $/m²) 124,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +20 096 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 754 396 $ Poids 67 % |
| 7 | 1068, rue Richelieu, Beloeil 2026-06-11 · 823 m · Vendu 587 000 $ (4 051 $/m²) 144,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie −25 319 $ · Ajust. âge +58 700 $ | 627 783 $ Poids 63 % |
| 8 | 365, rue Bernard, Beloeil 2026-06-15 · 316 m · Vendu 560 000 $ (5 063 $/m²) 110,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +55 190 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 630 651 $ Poids 61 % |
| 9 | 241, rue Saint-Paul, Beloeil 2025-10-03 · 451 m · Vendu 650 000 $ (4 395 $/m²) 147,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −34 060 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 637 170 $ Poids 60 % |
| 10 | 666, rue du Domaine, Beloeil 2025-06-17 · 329 m · Vendu 590 000 $ (4 852 $/m²) 121,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +26 201 $ · Ajust. âge −38 350 $ | 626 570 $ Poids 60 % |
| 11 | 680, rue de Carillon, Beloeil 2025-06-23 · 532 m · Vendu 660 000 $ (4 708 $/m²) 140,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −18 359 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 709 341 $ Poids 59 % |
| 12 | 670, rue des Marquises, Beloeil 2026-01-20 · 618 m · Vendu 435 000 $ (3 850 $/m²) 113 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +37 341 $ · Ajust. âge −39 150 $ | 473 451 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.