931 Rue DES GROSEILLIERS · Beloeil
Valeur estimée
759 300 $
Unifamiliale · 4 071 $/m² · 186,5 m² · constr. 2004 · terrain 484,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
484,5 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
604 100 $
Rôle antérieur 463 400 $ +30.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
274853339700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 600 $
Valeur bâtiment
419 500 $
Rôle antérieur
463 400 $
ID provincial
57040274853339700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
728 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
816 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 590
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 82 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 943, rue des Groseilliers, Beloeil 2026-06-23 · 32 m · Vendu 834 900 $ (4 542 $/m²) 183,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 528 $ · Ajust. superficie +6 132 $ · Ajust. âge +0 $ | 851 560 $ Poids 99 % |
| 2 | 804, rue Boullé, Beloeil 2026-04-10 · 386 m · Vendu 810 000 $ (4 188 $/m²) 193,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 885 $ · Ajust. superficie −14 449 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 877 035 $ Poids 88 % |
| 3 | 702, rue Aragon, Beloeil 2025-12-10 · 327 m · Vendu 666 000 $ (3 445 $/m²) 193,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 101 $ · Ajust. superficie −11 714 $ · Ajust. âge +39 960 $ | 753 346 $ Poids 82 % |
| 4 | 733, rue Aragon, Beloeil 2026-04-27 · 326 m · Vendu 805 000 $ (3 962 $/m²) 203,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie −33 079 $ · Ajust. âge −4 025 $ | 800 577 $ Poids 81 % |
| 5 | 764, rue Boullé, Beloeil 2026-06-04 · 502 m · Vendu 800 000 $ (3 872 $/m²) 206,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −38 916 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 783 172 $ Poids 73 % |
| 6 | 366, rue Brunelle, Beloeil 2026-06-12 · 830 m · Vendu 918 000 $ (4 893 $/m²) 187,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 576 $ · Ajust. superficie −2 691 $ · Ajust. âge −36 720 $ | 890 164 $ Poids 73 % |
| 7 | 836, rue Boullé, Beloeil 2025-07-22 · 275 m · Vendu 625 000 $ (3 668 $/m²) 170,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +29 526 $ · Ajust. âge +46 875 $ | 734 376 $ Poids 63 % |
| 8 | 914, rue Des Marquises, Beloeil 2025-05-28 · 224 m · Vendu 737 500 $ (3 684 $/m²) 200,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 905 $ · Ajust. superficie −25 234 $ · Ajust. âge +0 $ | 778 171 $ Poids 60 % |
| 9 | 898, rue des Marquises, Beloeil 2025-03-25 · 288 m · Vendu 799 000 $ (4 354 $/m²) 183,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +107 021 $ · Ajust. superficie +6 531 $ · Ajust. âge +0 $ | 912 553 $ Poids 57 % |
| 10 | 346, rue Bourgeois, Beloeil 2025-09-26 · 469 m · Vendu 645 000 $ (3 959 $/m²) 162,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +46 722 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 815 989 $ Poids 57 % |
| 11 | 1168, rue Richelieu, Beloeil 2026-05-04 · 918 m · Vendu 450 000 $ (2 163 $/m²) 208 m² · constr. 1930 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −23 257 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 477 417 $ Poids 54 % |
| 12 | 699, rue Salomon, Beloeil 2024-12-17 · 334 m · Vendu 690 000 $ (3 760 $/m²) 183,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +132 349 $ · Ajust. superficie +5 640 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 879 740 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.