645 Rue SALOMON · Beloeil
Valeur estimée
675 600 $
Unifamiliale · 4 188 $/m² · 161,3 m² · constr. 1987 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
598 200 $
Rôle antérieur 453 000 $ +32.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
274856180000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 400 $
Valeur bâtiment
402 800 $
Rôle antérieur
453 000 $
ID provincial
57040274856180000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
723 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 617
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 69 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 882, rue Lapointe, Beloeil 2026-05-05 · 320 m · Vendu 700 000 $ (4 227 $/m²) 165,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −9 088 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 678 739 $ Poids 92 % |
| 2 | 942, rue Lapointe, Beloeil 2026-01-29 · 381 m · Vendu 639 000 $ (4 221 $/m²) 151,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 140 $ · Ajust. superficie +20 892 $ · Ajust. âge −15 975 $ | 703 057 $ Poids 81 % |
| 3 | 913, rue Gadbois, Beloeil 2026-04-30 · 469 m · Vendu 725 000 $ (4 949 $/m²) 146,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +36 621 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 827 305 $ Poids 77 % |
| 4 | 346, rue Bourgeois, Beloeil 2025-09-26 · 480 m · Vendu 645 000 $ (3 959 $/m²) 162,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −3 168 $ · Ajust. âge +41 925 $ | 743 525 $ Poids 73 % |
| 5 | 943, rue des Groseilliers, Beloeil 2026-06-23 · 180 m · Vendu 834 900 $ (4 542 $/m²) 183,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 528 $ · Ajust. superficie −51 102 $ · Ajust. âge −70 966 $ | 723 359 $ Poids 72 % |
| 6 | 241, rue Saint-Paul, Beloeil 2025-10-03 · 537 m · Vendu 650 000 $ (4 395 $/m²) 147,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +29 446 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 736 426 $ Poids 64 % |
| 7 | 836, rue Boullé, Beloeil 2025-07-22 · 451 m · Vendu 625 000 $ (3 668 $/m²) 170,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie −16 689 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 635 036 $ Poids 64 % |
| 8 | 663, rue Salomon, Beloeil 2025-12-01 · 40 m · Vendu 705 000 $ (5 214 $/m²) 135,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie +68 049 $ · Ajust. âge −3 525 $ | 832 086 $ Poids 57 % |
| 9 | 1068, rue Richelieu, Beloeil 2026-06-11 · 957 m · Vendu 587 000 $ (4 051 $/m²) 144,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie +33 219 $ · Ajust. âge +58 700 $ | 686 321 $ Poids 56 % |
| 10 | 1069, rue Cormier, Beloeil 2025-11-11 · 420 m · Vendu 770 000 $ (5 678 $/m²) 135,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie +72 968 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 991 233 $ Poids 52 % |
| 11 | 1002, rue Jean-B.-Allard, Beloeil 2025-02-24 · 324 m · Vendu 642 000 $ (3 810 $/m²) 168,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +120 067 $ · Ajust. superficie −13 716 $ · Ajust. âge −9 630 $ | 738 721 $ Poids 52 % |
| 12 | 885, rue Laurier, Beloeil 2025-09-26 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (2 964 $/m²) 155,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +9 040 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 502 465 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.