748 Rue BOURGEOIS · Beloeil
Valeur estimée
650 600 $
Unifamiliale · 4 294 $/m² · 151,5 m² · constr. 1971 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
576 000 $
Rôle antérieur 456 100 $ +26.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
274859179000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 600 $
Valeur bâtiment
393 400 $
Rôle antérieur
456 100 $
ID provincial
57040274859179000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 751
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 64 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 942, rue Lapointe, Beloeil 2026-01-29 · 154 m · Vendu 639 000 $ (4 221 $/m²) 151,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 140 $ · Ajust. superficie +211 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 634 451 $ Poids 91 % |
| 2 | 882, rue Lapointe, Beloeil 2026-05-05 · 336 m · Vendu 700 000 $ (4 227 $/m²) 165,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −29 801 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 609 026 $ Poids 81 % |
| 3 | 913, rue Gadbois, Beloeil 2026-04-30 · 819 m · Vendu 725 000 $ (4 949 $/m²) 146,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +12 372 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 745 056 $ Poids 71 % |
| 4 | 1069, rue Cormier, Beloeil 2025-11-11 · 281 m · Vendu 770 000 $ (5 678 $/m²) 135,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie +45 144 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 905 658 $ Poids 69 % |
| 5 | 663, rue Salomon, Beloeil 2025-12-01 · 364 m · Vendu 705 000 $ (5 214 $/m²) 135,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie +42 498 $ · Ajust. âge −59 925 $ | 750 135 $ Poids 68 % |
| 6 | 346, rue Bourgeois, Beloeil 2025-09-26 · 676 m · Vendu 645 000 $ (3 959 $/m²) 162,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −22 569 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 672 523 $ Poids 60 % |
| 7 | 357, rue des Prairies, Beloeil 2026-05-01 · 738 m · Vendu 245 907 $ (1 856 $/m²) 132,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 101 $ · Ajust. superficie +17 631 $ · Ajust. âge −13 525 $ | 253 114 $ Poids 59 % |
| 8 | 241, rue Saint-Paul, Beloeil 2025-10-03 · 841 m · Vendu 650 000 $ (4 395 $/m²) 147,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +7 911 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 662 891 $ Poids 59 % |
| 9 | 943, rue Grenet, Beloeil 2026-08-14 · 240 m · Vendu 685 000 $ (5 583 $/m²) 122,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 391 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 696 891 $ Poids 55 % |
| 10 | 1335, rue Marnier, Beloeil 2026-05-29 · 632 m · Vendu 582 000 $ (4 597 $/m²) 126,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +57 235 $ · Ajust. âge −34 920 $ | 611 653 $ Poids 54 % |
| 11 | 1068, rue Richelieu, Beloeil 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 587 000 $ (4 051 $/m²) 144,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie +13 369 $ · Ajust. âge +44 025 $ | 651 795 $ Poids 50 % |
| 12 | 978, rue Doré, Beloeil 2026-07-29 · 677 m · Vendu 182 593 $ (1 481 $/m²) 123,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 880 $ · Ajust. âge −913 $ | 202 560 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.