734 Rue BOURGEOIS · Beloeil
Valeur estimée
542 100 $
Unifamiliale · 5 817 $/m² · 93,2 m² · constr. 1972 · terrain 588,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
588,8 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 200 $
Rôle antérieur 367 700 $ +25.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
274859426300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 700 $
Valeur bâtiment
276 500 $
Rôle antérieur
367 700 $
ID provincial
57040274859426300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 617
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 20 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 855, rue Beauchemin, Beloeil 2026-07-31 · 385 m · Vendu 565 000 $ (6 082 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +912 $ · Ajust. âge +0 $ | 565 912 $ Poids 93 % |
| 2 | 890, rue Lapalme, Beloeil 2026-07-21 · 410 m · Vendu 555 000 $ (6 086 $/m²) 91,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 086 $ · Ajust. âge +0 $ | 561 086 $ Poids 92 % |
| 3 | 977, rue de Beauport, Beloeil 2026-07-22 · 384 m · Vendu 681 000 $ (7 006 $/m²) 97,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 012 $ · Ajust. âge −37 455 $ | 629 533 $ Poids 91 % |
| 4 | 970, rue Vinet, Beloeil 2026-04-16 · 496 m · Vendu 607 250 $ (6 537 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 653 $ · Ajust. superficie +980 $ · Ajust. âge +0 $ | 632 884 $ Poids 86 % |
| 5 | 990, rue Lapointe, Beloeil 2026-04-20 · 114 m · Vendu 566 000 $ (6 682 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 979 $ · Ajust. superficie +28 400 $ · Ajust. âge −5 660 $ | 611 719 $ Poids 84 % |
| 6 | 1129, rue Beaugrand, Beloeil 2026-06-30 · 44 m · Vendu 575 000 $ (5 561 $/m²) 103,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −28 361 $ · Ajust. âge −54 625 $ | 499 265 $ Poids 82 % |
| 7 | 609, rue Claude, Beloeil 2026-05-19 · 480 m · Vendu 300 000 $ (3 468 $/m²) 86,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +11 618 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 312 401 $ Poids 81 % |
| 8 | 688, rue Jean-Noël, Beloeil 2025-12-08 · 395 m · Vendu 525 000 $ (5 731 $/m²) 91,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +4 585 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 570 924 $ Poids 81 % |
| 9 | 1053, rue Gadbois, Beloeil 2026-08-06 · 575 m · Vendu 575 000 $ (5 808 $/m²) 99 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 843 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 563 907 $ Poids 81 % |
| 10 | 371, rue Monseigneur-Lajoie, Beloeil 2026-05-27 · 612 m · Vendu 185 000 $ (2 074 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +4 148 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 187 781 $ Poids 81 % |
| 11 | 1061, rue Gadbois, Beloeil 2026-03-25 · 554 m · Vendu 480 000 $ (5 381 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +10 762 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 513 020 $ Poids 81 % |
| 12 | 828, rue Beauchemin, Beloeil 2025-10-31 · 347 m · Vendu 426 000 $ (4 546 $/m²) 93,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 474 $ · Ajust. superficie −1 137 $ · Ajust. âge −6 390 $ | 457 948 $ Poids 80 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.