838 Rue JEAN-LANCTOT · Beloeil
Valeur estimée
726 000 $
Unifamiliale · 4 384 $/m² · 165,6 m² · constr. 1976 · terrain 813,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
813,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
682 400 $
Rôle antérieur 537 700 $ +26.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
274861034300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 300 $
Valeur bâtiment
475 100 $
Rôle antérieur
537 700 $
ID provincial
57040274861034300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
734 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
710 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 604
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 77 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 943, rue des Groseilliers, Beloeil 2026-06-23 · 292 m · Vendu 834 900 $ (4 542 $/m²) 183,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 528 $ · Ajust. superficie −41 336 $ · Ajust. âge −83 490 $ | 720 602 $ Poids 79 % |
| 2 | 913, rue Gadbois, Beloeil 2026-04-30 · 202 m · Vendu 725 000 $ (4 949 $/m²) 146,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +47 261 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 798 070 $ Poids 77 % |
| 3 | 836, rue Boullé, Beloeil 2025-07-22 · 229 m · Vendu 625 000 $ (3 668 $/m²) 170,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie −8 803 $ · Ajust. âge −40 625 $ | 608 547 $ Poids 71 % |
| 4 | 241, rue Saint-Paul, Beloeil 2025-10-03 · 350 m · Vendu 650 000 $ (4 395 $/m²) 147,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +38 895 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 710 125 $ Poids 64 % |
| 5 | 366, rue Brunelle, Beloeil 2026-06-12 · 589 m · Vendu 918 000 $ (4 893 $/m²) 187,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 576 $ · Ajust. superficie −53 827 $ · Ajust. âge −91 800 $ | 783 948 $ Poids 64 % |
| 6 | 1068, rue Richelieu, Beloeil 2026-06-11 · 737 m · Vendu 587 000 $ (4 051 $/m²) 144,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie +41 929 $ · Ajust. âge +58 700 $ | 695 030 $ Poids 60 % |
| 7 | 885, rue Laurier, Beloeil 2025-09-26 · 720 m · Vendu 460 000 $ (2 964 $/m²) 155,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +15 412 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 483 537 $ Poids 60 % |
| 8 | 804, rue Boullé, Beloeil 2026-04-10 · 312 m · Vendu 810 000 $ (4 188 $/m²) 193,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 885 $ · Ajust. superficie −58 216 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 719 869 $ Poids 59 % |
| 9 | 273, rue Saint-Hippolyte, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 207 000 $ (1 226 $/m²) 168,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 610 $ · Ajust. superficie −1 962 $ · Ajust. âge +19 665 $ | 227 313 $ Poids 54 % |
| 10 | 702, rue Aragon, Beloeil 2025-12-10 · 485 m · Vendu 666 000 $ (3 445 $/m²) 193,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 101 $ · Ajust. superficie −47 719 $ · Ajust. âge −53 280 $ | 624 102 $ Poids 50 % |
| 11 | 935, rue Richelieu, Beloeil 2025-06-30 · 801 m · Vendu 580 000 $ (3 730 $/m²) 155,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +18 836 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 704 730 $ Poids 50 % |
| 12 | 1100, rue Richelieu, Beloeil 2025-06-13 · 794 m · Vendu 1 000 000 $ (5 721 $/m²) 174,8 m² · constr. 1750 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie −26 316 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 156 260 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.