496 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE · Beloeil
Valeur estimée
726 000 $
Unifamiliale · 4 113 $/m² · 176,5 m² · constr. 1985 · terrain 583 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
583 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
582 000 $
Rôle antérieur 469 400 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
274862618400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 400 $
Valeur bâtiment
410 600 $
Rôle antérieur
469 400 $
ID provincial
57040274862618400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
713 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
749 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 604
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 77 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 943, rue des Groseilliers, Beloeil 2026-06-23 · 203 m · Vendu 834 900 $ (4 542 $/m²) 183,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 528 $ · Ajust. superficie −16 580 $ · Ajust. âge −79 315 $ | 749 532 $ Poids 95 % |
| 2 | 804, rue Boullé, Beloeil 2026-04-10 · 413 m · Vendu 810 000 $ (4 188 $/m²) 193,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 885 $ · Ajust. superficie −35 390 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 779 144 $ Poids 77 % |
| 3 | 366, rue Brunelle, Beloeil 2026-06-12 · 740 m · Vendu 918 000 $ (4 893 $/m²) 187,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 576 $ · Ajust. superficie −27 158 $ · Ajust. âge −91 800 $ | 810 617 $ Poids 73 % |
| 4 | 836, rue Boullé, Beloeil 2025-07-22 · 306 m · Vendu 625 000 $ (3 668 $/m²) 170,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +11 187 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 656 661 $ Poids 69 % |
| 5 | 702, rue Aragon, Beloeil 2025-12-10 · 475 m · Vendu 666 000 $ (3 445 $/m²) 193,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 101 $ · Ajust. superficie −28 942 $ · Ajust. âge −23 310 $ | 672 849 $ Poids 69 % |
| 6 | 346, rue Bourgeois, Beloeil 2025-09-26 · 396 m · Vendu 645 000 $ (3 959 $/m²) 162,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +26 924 $ · Ajust. âge +35 475 $ | 767 167 $ Poids 68 % |
| 7 | 913, rue Gadbois, Beloeil 2026-04-30 · 145 m · Vendu 725 000 $ (4 949 $/m²) 146,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +74 232 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 857 666 $ Poids 61 % |
| 8 | 733, rue Aragon, Beloeil 2026-04-27 · 492 m · Vendu 805 000 $ (3 962 $/m²) 203,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie −52 888 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 704 294 $ Poids 60 % |
| 9 | 764, rue Boullé, Beloeil 2026-06-04 · 526 m · Vendu 800 000 $ (3 872 $/m²) 206,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −58 277 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 687 811 $ Poids 55 % |
| 10 | 1100, rue Richelieu, Beloeil 2025-06-13 · 745 m · Vendu 1 000 000 $ (5 721 $/m²) 174,8 m² · constr. 1750 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +4 863 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 187 439 $ Poids 54 % |
| 11 | 273, rue Saint-Hippolyte, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 207 000 $ (1 226 $/m²) 168,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 610 $ · Ajust. superficie +4 721 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 235 031 $ Poids 53 % |
| 12 | 898, rue des Marquises, Beloeil 2025-03-25 · 459 m · Vendu 799 000 $ (4 354 $/m²) 183,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +107 021 $ · Ajust. superficie −15 240 $ · Ajust. âge −75 905 $ | 814 876 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.