486 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE · Beloeil
Valeur estimée
610 800 $
Unifamiliale · 5 288 $/m² · 115,5 m² · constr. 1985 · terrain 592,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
592,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 000 $
Rôle antérieur 409 100 $ +29.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
274862747100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 100 $
Valeur bâtiment
356 900 $
Rôle antérieur
409 100 $
ID provincial
57040274862747100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
529 500 $
$/m² médian
4 604
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 52 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 978, rue Doré, Beloeil 2026-07-29 · 128 m · Vendu 182 593 $ (1 481 $/m²) 123,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 775 $ · Ajust. âge +11 869 $ | 188 686 $ Poids 92 % |
| 2 | 365, rue Bernard, Beloeil 2026-06-15 · 423 m · Vendu 560 000 $ (5 063 $/m²) 110,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +12 405 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 613 066 $ Poids 89 % |
| 3 | 212, rue Saint-Paul, Beloeil 2025-11-27 · 308 m · Vendu 895 000 $ (7 508 $/m²) 119,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +82 834 $ · Ajust. superficie −13 891 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 874 443 $ Poids 82 % |
| 4 | 775, rue Radisson, Beloeil 2026-05-27 · 483 m · Vendu 500 000 $ (4 664 $/m²) 107,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +19 356 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 518 161 $ Poids 82 % |
| 5 | 954, rue Beaugrand, Beloeil 2026-06-25 · 270 m · Vendu 610 000 $ (5 888 $/m²) 103,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +35 034 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 664 926 $ Poids 81 % |
| 6 | 475, rue Brillon, Beloeil 2026-01-21 · 402 m · Vendu 588 000 $ (5 399 $/m²) 108,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 420 $ · Ajust. superficie +17 818 $ · Ajust. âge −5 880 $ | 654 358 $ Poids 80 % |
| 7 | 402, rue Brillon, Beloeil 2026-07-03 · 122 m · Vendu 535 000 $ (5 235 $/m²) 102,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 812 $ · Ajust. âge +24 075 $ | 593 887 $ Poids 80 % |
| 8 | 698, rue des Marquises, Beloeil 2026-07-10 · 688 m · Vendu 500 000 $ (4 058 $/m²) 123,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 625 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 461 875 $ Poids 75 % |
| 9 | 304, rue De Montenach, Beloeil 2026-05-27 · 773 m · Vendu 565 000 $ (4 740 $/m²) 119,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −8 769 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 619 856 $ Poids 74 % |
| 10 | 850, rue Jean-Lanctot, Beloeil 2026-06-16 · 114 m · Vendu 615 000 $ (6 169 $/m²) 99,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +48 731 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 696 086 $ Poids 73 % |
| 11 | 670, rue des Marquises, Beloeil 2026-01-20 · 705 m · Vendu 435 000 $ (3 850 $/m²) 113 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +4 812 $ · Ajust. âge −19 575 $ | 460 497 $ Poids 72 % |
| 12 | 948, rue Beaugrand, Beloeil 2025-11-26 · 248 m · Vendu 643 000 $ (6 201 $/m²) 103,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +59 511 $ · Ajust. superficie +36 583 $ · Ajust. âge +6 430 $ | 745 524 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.