476 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE · Beloeil
Valeur estimée
588 900 $
Unifamiliale · 5 871 $/m² · 100,3 m² · constr. 1985 · terrain 592,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
592,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 500 $
Rôle antérieur 387 900 $ +26.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
274862875800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 100 $
Valeur bâtiment
316 400 $
Rôle antérieur
387 900 $
ID provincial
57040274862875800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
529 000 $
$/m² médian
4 575
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 42 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 850, rue Jean-Lanctot, Beloeil 2026-06-16 · 105 m · Vendu 615 000 $ (6 169 $/m²) 99,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +1 851 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 649 206 $ Poids 98 % |
| 2 | 402, rue Brillon, Beloeil 2026-07-03 · 120 m · Vendu 535 000 $ (5 235 $/m²) 102,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 973 $ · Ajust. âge +24 075 $ | 554 102 $ Poids 98 % |
| 3 | 1053, rue Gadbois, Beloeil 2026-08-06 · 357 m · Vendu 575 000 $ (5 808 $/m²) 99 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 775 $ · Ajust. âge +43 125 $ | 621 900 $ Poids 94 % |
| 4 | 954, rue Beaugrand, Beloeil 2026-06-25 · 283 m · Vendu 610 000 $ (5 888 $/m²) 103,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −9 715 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 620 177 $ Poids 94 % |
| 5 | 950, rue Vinet, Beloeil 2026-02-02 · 210 m · Vendu 535 000 $ (5 345 $/m²) 100,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie +534 $ · Ajust. âge +42 800 $ | 622 229 $ Poids 90 % |
| 6 | 227, rue Saint-Paul, Beloeil 2026-01-29 · 296 m · Vendu 520 000 $ (5 128 $/m²) 101,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −2 821 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 588 706 $ Poids 88 % |
| 7 | 970, rue Vinet, Beloeil 2026-04-16 · 267 m · Vendu 607 250 $ (6 537 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 653 $ · Ajust. superficie +24 185 $ · Ajust. âge +39 471 $ | 695 560 $ Poids 86 % |
| 8 | 784, rue Dupré, Beloeil 2026-05-04 · 515 m · Vendu 615 000 $ (6 360 $/m²) 96,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +11 448 $ · Ajust. âge +39 975 $ | 674 178 $ Poids 85 % |
| 9 | 385, Rue Auger, Beloeil 2026-06-09 · 397 m · Vendu 410 000 $ (4 413 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +16 329 $ · Ajust. âge +34 850 $ | 466 349 $ Poids 84 % |
| 10 | 948, rue Beaugrand, Beloeil 2025-11-26 · 262 m · Vendu 643 000 $ (6 201 $/m²) 103,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +59 511 $ · Ajust. superficie −10 541 $ · Ajust. âge +6 430 $ | 698 400 $ Poids 82 % |
| 11 | 934, rue Vinet, Beloeil 2025-10-23 · 175 m · Vendu 525 525 $ (5 172 $/m²) 101,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +48 696 $ · Ajust. superficie −3 362 $ · Ajust. âge +44 670 $ | 615 529 $ Poids 82 % |
| 12 | 775, rue Radisson, Beloeil 2026-05-27 · 490 m · Vendu 500 000 $ (4 664 $/m²) 107,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −16 091 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 482 713 $ Poids 82 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.