945 Rue BEAUGRAND · Beloeil
Valeur estimée
672 900 $
Unifamiliale · 4 596 $/m² · 146,4 m² · constr. 1981 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 800 $
Rôle antérieur 435 000 $ +24.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
274864836300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 300 $
Valeur bâtiment
348 500 $
Rôle antérieur
435 000 $
ID provincial
57040274864836300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
694 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
522 000 $
$/m² médian
4 604
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 69 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 913, rue Gadbois, Beloeil 2026-04-30 · 269 m · Vendu 725 000 $ (4 949 $/m²) 146,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −247 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 768 686 $ Poids 94 % |
| 2 | 241, rue Saint-Paul, Beloeil 2025-10-03 · 324 m · Vendu 650 000 $ (4 395 $/m²) 147,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −3 296 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 684 184 $ Poids 77 % |
| 3 | 1068, rue Richelieu, Beloeil 2026-06-11 · 747 m · Vendu 587 000 $ (4 051 $/m²) 144,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie +3 038 $ · Ajust. âge +58 700 $ | 656 140 $ Poids 77 % |
| 4 | 663, rue Salomon, Beloeil 2025-12-01 · 253 m · Vendu 705 000 $ (5 214 $/m²) 135,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie +29 201 $ · Ajust. âge −24 675 $ | 772 088 $ Poids 77 % |
| 5 | 978, rue Doré, Beloeil 2026-07-29 · 132 m · Vendu 182 593 $ (1 481 $/m²) 123,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 104 $ · Ajust. âge +8 217 $ | 207 914 $ Poids 66 % |
| 6 | 346, rue Bourgeois, Beloeil 2025-09-26 · 310 m · Vendu 645 000 $ (3 959 $/m²) 162,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −32 666 $ · Ajust. âge +22 575 $ | 694 676 $ Poids 63 % |
| 7 | 698, rue des Marquises, Beloeil 2026-07-10 · 679 m · Vendu 500 000 $ (4 058 $/m²) 123,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 078 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 514 578 $ Poids 54 % |
| 8 | 885, rue Laurier, Beloeil 2025-09-26 · 913 m · Vendu 460 000 $ (2 964 $/m²) 155,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −13 041 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 466 583 $ Poids 52 % |
| 9 | 35, rue Bourgeois, Beloeil 2025-04-17 · 756 m · Vendu 700 000 $ (4 864 $/m²) 143,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +93 106 $ · Ajust. superficie +6 081 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 851 686 $ Poids 48 % |
| 10 | 680, rue de Carillon, Beloeil 2025-06-23 · 936 m · Vendu 660 000 $ (4 708 $/m²) 140,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +14 593 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 758 793 $ Poids 46 % |
| 11 | 212, rue Saint-Paul, Beloeil 2025-11-27 · 415 m · Vendu 895 000 $ (7 508 $/m²) 119,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +82 834 $ · Ajust. superficie +102 114 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 990 448 $ Poids 46 % |
| 12 | 836, rue Boullé, Beloeil 2025-07-22 · 423 m · Vendu 625 000 $ (3 668 $/m²) 170,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie −44 014 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 588 960 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.