1045 Rue BEAUGRAND · Beloeil
Valeur estimée
641 900 $
Unifamiliale · 6 178 $/m² · 103,9 m² · constr. 1987 · terrain 557,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
586 800 $
Rôle antérieur 436 800 $ +34.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
274867758100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 000 $
Valeur bâtiment
397 800 $
Rôle antérieur
436 800 $
ID provincial
57040274867758100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 736
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 62 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 654, rue Bourgeois, Beloeil 2026-07-27 · 38 m · Vendu 450 000 $ (4 182 $/m²) 107,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 737 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 487 263 $ Poids 98 % |
| 2 | 954, rue Beaugrand, Beloeil 2026-06-25 · 241 m · Vendu 610 000 $ (5 888 $/m²) 103,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +883 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 636 875 $ Poids 97 % |
| 3 | 1129, rue Beaugrand, Beloeil 2026-06-30 · 253 m · Vendu 575 000 $ (5 561 $/m²) 103,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +1 390 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 572 141 $ Poids 96 % |
| 4 | 977, rue de Beauport, Beloeil 2026-07-22 · 181 m · Vendu 681 000 $ (7 006 $/m²) 97,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 471 $ · Ajust. âge +13 620 $ | 718 091 $ Poids 92 % |
| 5 | 1053, rue Gadbois, Beloeil 2026-08-06 · 351 m · Vendu 575 000 $ (5 808 $/m²) 99 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 230 $ · Ajust. âge +48 875 $ | 638 105 $ Poids 91 % |
| 6 | 950, rue Vinet, Beloeil 2026-02-02 · 323 m · Vendu 535 000 $ (5 345 $/m²) 100,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie +10 155 $ · Ajust. âge +48 150 $ | 637 199 $ Poids 86 % |
| 7 | 948, rue Beaugrand, Beloeil 2025-11-26 · 262 m · Vendu 643 000 $ (6 201 $/m²) 103,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +59 511 $ · Ajust. superficie +620 $ · Ajust. âge +12 860 $ | 715 991 $ Poids 84 % |
| 8 | 402, rue Brillon, Beloeil 2026-07-03 · 614 m · Vendu 535 000 $ (5 235 $/m²) 102,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 450 $ · Ajust. âge +29 425 $ | 568 875 $ Poids 84 % |
| 9 | 850, rue Jean-Lanctot, Beloeil 2026-06-16 · 622 m · Vendu 615 000 $ (6 169 $/m²) 99,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +12 954 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 666 459 $ Poids 81 % |
| 10 | 1085, rue Gadbois, Beloeil 2025-10-29 · 263 m · Vendu 490 000 $ (4 832 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +6 040 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 573 295 $ Poids 81 % |
| 11 | 980, rue Angélique-Daigneault, Beloeil 2025-09-26 · 143 m · Vendu 635 000 $ (6 100 $/m²) 104,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −610 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 696 406 $ Poids 80 % |
| 12 | 1080, rue Denault, Beloeil 2025-10-03 · 159 m · Vendu 140 000 $ (1 379 $/m²) 101,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +1 655 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 168 628 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.