680 Rue BOURGEOIS · Beloeil
Valeur estimée
534 000 $
Unifamiliale · 5 675 $/m² · 94,1 m² · constr. 1967 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 700 $
Rôle antérieur 365 700 $ +24.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
274868198400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 600 $
Valeur bâtiment
274 100 $
Rôle antérieur
365 700 $
ID provincial
57040274868198400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
547 500 $
$/m² médian
4 617
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 17 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 977, rue de Beauport, Beloeil 2026-07-22 · 288 m · Vendu 681 000 $ (7 006 $/m²) 97,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 860 $ · Ajust. âge −54 480 $ | 615 660 $ Poids 94 % |
| 2 | 970, rue Vinet, Beloeil 2026-04-16 · 393 m · Vendu 607 250 $ (6 537 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 653 $ · Ajust. superficie +3 922 $ · Ajust. âge −15 181 $ | 620 644 $ Poids 90 % |
| 3 | 855, rue Beauchemin, Beloeil 2026-07-31 · 484 m · Vendu 565 000 $ (6 082 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 649 $ · Ajust. âge −14 125 $ | 554 524 $ Poids 90 % |
| 4 | 890, rue Lapalme, Beloeil 2026-07-21 · 519 m · Vendu 555 000 $ (6 086 $/m²) 91,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 824 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 549 949 $ Poids 87 % |
| 5 | 1053, rue Gadbois, Beloeil 2026-08-06 · 465 m · Vendu 575 000 $ (5 808 $/m²) 99 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 230 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 552 145 $ Poids 87 % |
| 6 | 1129, rue Beaugrand, Beloeil 2026-06-30 · 144 m · Vendu 575 000 $ (5 561 $/m²) 103,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −25 858 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 498 892 $ Poids 84 % |
| 7 | 1061, rue Gadbois, Beloeil 2026-03-25 · 444 m · Vendu 480 000 $ (5 381 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +13 184 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 503 441 $ Poids 84 % |
| 8 | 371, rue Monseigneur-Lajoie, Beloeil 2026-05-27 · 521 m · Vendu 185 000 $ (2 074 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +5 081 $ · Ajust. âge −8 325 $ | 184 089 $ Poids 83 % |
| 9 | 990, rue Lapointe, Beloeil 2026-04-20 · 224 m · Vendu 566 000 $ (6 682 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 979 $ · Ajust. superficie +31 407 $ · Ajust. âge −19 810 $ | 600 576 $ Poids 81 % |
| 10 | 609, rue Claude, Beloeil 2026-05-19 · 456 m · Vendu 300 000 $ (3 468 $/m²) 86,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +13 179 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 306 462 $ Poids 80 % |
| 11 | 688, rue Jean-Noël, Beloeil 2025-12-08 · 411 m · Vendu 525 000 $ (5 731 $/m²) 91,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +7 164 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 560 378 $ Poids 80 % |
| 12 | 954, rue Beaugrand, Beloeil 2026-06-25 · 348 m · Vendu 610 000 $ (5 888 $/m²) 103,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −27 968 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 547 024 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.