674 Rue BOURGEOIS · Beloeil
Valeur estimée
571 700 $
Unifamiliale · 6 075 $/m² · 94,1 m² · constr. 1966 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 800 $
Rôle antérieur 411 800 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
274868445800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 600 $
Valeur bâtiment
328 200 $
Rôle antérieur
411 800 $
ID provincial
57040274868445800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 541
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 34 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 977, rue de Beauport, Beloeil 2026-07-22 · 259 m · Vendu 681 000 $ (7 006 $/m²) 97,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 860 $ · Ajust. âge −57 885 $ | 612 255 $ Poids 95 % |
| 2 | 970, rue Vinet, Beloeil 2026-04-16 · 360 m · Vendu 607 250 $ (6 537 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 653 $ · Ajust. superficie +3 922 $ · Ajust. âge −18 217 $ | 617 608 $ Poids 91 % |
| 3 | 1053, rue Gadbois, Beloeil 2026-08-06 · 429 m · Vendu 575 000 $ (5 808 $/m²) 99 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 230 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 549 270 $ Poids 88 % |
| 4 | 1061, rue Gadbois, Beloeil 2026-03-25 · 407 m · Vendu 480 000 $ (5 381 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +13 184 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 501 041 $ Poids 85 % |
| 5 | 371, rue Monseigneur-Lajoie, Beloeil 2026-05-27 · 493 m · Vendu 185 000 $ (2 074 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +5 081 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 183 164 $ Poids 84 % |
| 6 | 1129, rue Beaugrand, Beloeil 2026-06-30 · 180 m · Vendu 575 000 $ (5 561 $/m²) 103,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −25 858 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 498 892 $ Poids 84 % |
| 7 | 609, rue Claude, Beloeil 2026-05-19 · 454 m · Vendu 300 000 $ (3 468 $/m²) 86,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +13 179 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 304 962 $ Poids 81 % |
| 8 | 954, rue Beaugrand, Beloeil 2026-06-25 · 319 m · Vendu 610 000 $ (5 888 $/m²) 103,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −27 968 $ · Ajust. âge −45 750 $ | 543 974 $ Poids 81 % |
| 9 | 950, rue Vinet, Beloeil 2026-02-02 · 403 m · Vendu 535 000 $ (5 345 $/m²) 100,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie −16 034 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 554 835 $ Poids 80 % |
| 10 | 1095, rue Denault, Beloeil 2025-10-14 · 228 m · Vendu 539 900 $ (5 856 $/m²) 92,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 028 $ · Ajust. superficie +5 563 $ · Ajust. âge −18 896 $ | 576 595 $ Poids 80 % |
| 11 | 990, rue Lapointe, Beloeil 2026-04-20 · 261 m · Vendu 566 000 $ (6 682 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 979 $ · Ajust. superficie +31 407 $ · Ajust. âge −22 640 $ | 597 746 $ Poids 80 % |
| 12 | 688, rue Jean-Noël, Beloeil 2025-12-08 · 423 m · Vendu 525 000 $ (5 731 $/m²) 91,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +7 164 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 557 753 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.