654 Rue BOURGEOIS · Beloeil
Valeur estimée
552 400 $
Unifamiliale · 5 134 $/m² · 107,6 m² · constr. 1965 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 500 $
Rôle antérieur 375 500 $ +24.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
274868831900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 600 $
Valeur bâtiment
284 900 $
Rôle antérieur
375 500 $
ID provincial
57040274868831900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
539 950 $
$/m² médian
4 641
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 25 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 654, rue Bourgeois, Beloeil 2026-07-27 · 0 m · Vendu 450 000 $ (4 182 $/m²) 107,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 1129, rue Beaugrand, Beloeil 2026-06-30 · 234 m · Vendu 575 000 $ (5 561 $/m²) 103,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +11 678 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 536 429 $ Poids 95 % |
| 3 | 954, rue Beaugrand, Beloeil 2026-06-25 · 278 m · Vendu 610 000 $ (5 888 $/m²) 103,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +11 776 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 580 668 $ Poids 94 % |
| 4 | 1053, rue Gadbois, Beloeil 2026-08-06 · 374 m · Vendu 575 000 $ (5 808 $/m²) 99 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 975 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 585 600 $ Poids 85 % |
| 5 | 977, rue de Beauport, Beloeil 2026-07-22 · 219 m · Vendu 681 000 $ (7 006 $/m²) 97,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 432 $ · Ajust. âge −61 290 $ | 656 142 $ Poids 84 % |
| 6 | 948, rue Beaugrand, Beloeil 2025-11-26 · 300 m · Vendu 643 000 $ (6 201 $/m²) 103,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +59 511 $ · Ajust. superficie +12 091 $ · Ajust. âge −57 870 $ | 656 732 $ Poids 81 % |
| 7 | 950, rue Vinet, Beloeil 2026-02-02 · 358 m · Vendu 535 000 $ (5 345 $/m²) 100,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie +20 042 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 588 237 $ Poids 80 % |
| 8 | 312, rue Lataille, Beloeil 2026-07-15 · 559 m · Vendu 790 000 $ (6 864 $/m²) 115,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 738 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 752 412 $ Poids 80 % |
| 9 | 402, rue Brillon, Beloeil 2026-07-03 · 651 m · Vendu 535 000 $ (5 235 $/m²) 102,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 134 $ · Ajust. âge −29 425 $ | 519 709 $ Poids 79 % |
| 10 | 790, rue des Marquises, Beloeil 2026-08-11 · 627 m · Vendu 500 000 $ (4 359 $/m²) 114,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 475 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 434 525 $ Poids 78 % |
| 11 | 980, rue Angélique-Daigneault, Beloeil 2025-09-26 · 175 m · Vendu 635 000 $ (6 100 $/m²) 104,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +10 675 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 641 015 $ Poids 78 % |
| 12 | 300, rue Lataillle, Beloeil 2026-01-12 · 568 m · Vendu 645 000 $ (5 901 $/m²) 109,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie −5 016 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 690 005 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.