648 Rue BOURGEOIS · Beloeil
Valeur estimée
563 400 $
Unifamiliale · 5 438 $/m² · 103,6 m² · constr. 1965 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 400 $
Rôle antérieur 389 400 $ +24.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
274868950500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 600 $
Valeur bâtiment
302 800 $
Rôle antérieur
389 400 $
ID provincial
57040274868950500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 664
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 30 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 654, rue Bourgeois, Beloeil 2026-07-27 · 18 m · Vendu 450 000 $ (4 182 $/m²) 107,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 364 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 636 $ Poids 97 % |
| 2 | 1129, rue Beaugrand, Beloeil 2026-06-30 · 252 m · Vendu 575 000 $ (5 561 $/m²) 103,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +556 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 525 307 $ Poids 97 % |
| 3 | 954, rue Beaugrand, Beloeil 2026-06-25 · 265 m · Vendu 610 000 $ (5 888 $/m²) 103,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 568 892 $ Poids 96 % |
| 4 | 977, rue de Beauport, Beloeil 2026-07-22 · 207 m · Vendu 681 000 $ (7 006 $/m²) 97,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 420 $ · Ajust. âge −61 290 $ | 642 130 $ Poids 92 % |
| 5 | 1053, rue Gadbois, Beloeil 2026-08-06 · 356 m · Vendu 575 000 $ (5 808 $/m²) 99 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 359 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 573 984 $ Poids 91 % |
| 6 | 950, rue Vinet, Beloeil 2026-02-02 · 344 m · Vendu 535 000 $ (5 345 $/m²) 100,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie +9 353 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 577 547 $ Poids 86 % |
| 7 | 948, rue Beaugrand, Beloeil 2025-11-26 · 287 m · Vendu 643 000 $ (6 201 $/m²) 103,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +59 511 $ · Ajust. superficie −310 $ · Ajust. âge −57 870 $ | 644 331 $ Poids 83 % |
| 8 | 402, rue Brillon, Beloeil 2026-07-03 · 640 m · Vendu 535 000 $ (5 235 $/m²) 102,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 664 $ · Ajust. âge −29 425 $ | 509 239 $ Poids 83 % |
| 9 | 1085, rue Gadbois, Beloeil 2025-10-29 · 270 m · Vendu 490 000 $ (4 832 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +5 316 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 518 670 $ Poids 81 % |
| 10 | 850, rue Jean-Lanctot, Beloeil 2026-06-16 · 647 m · Vendu 615 000 $ (6 169 $/m²) 99,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +12 029 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 597 884 $ Poids 80 % |
| 11 | 1080, rue Denault, Beloeil 2025-10-03 · 129 m · Vendu 140 000 $ (1 379 $/m²) 101,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +1 448 $ · Ajust. âge +700 $ | 155 121 $ Poids 80 % |
| 12 | 980, rue Angélique-Daigneault, Beloeil 2025-09-26 · 174 m · Vendu 635 000 $ (6 100 $/m²) 104,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −1 525 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 628 816 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.