685 Rue BOURGEOIS · Beloeil
Valeur estimée
647 500 $
Unifamiliale · 6 354 $/m² · 101,9 m² · constr. 2009 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
571 800 $
Rôle antérieur 458 800 $ +24.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
274869393700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 900 $
Valeur bâtiment
397 900 $
Rôle antérieur
458 800 $
ID provincial
57040274869393700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 607
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 64 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1129, rue Beaugrand, Beloeil 2026-06-30 · 143 m · Vendu 575 000 $ (5 561 $/m²) 103,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −4 171 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 629 830 $ Poids 98 % |
| 2 | 654, rue Bourgeois, Beloeil 2026-07-27 · 126 m · Vendu 450 000 $ (4 182 $/m²) 107,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 919 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 483 081 $ Poids 94 % |
| 3 | 954, rue Beaugrand, Beloeil 2026-06-25 · 398 m · Vendu 610 000 $ (5 888 $/m²) 103,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −5 005 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 673 687 $ Poids 92 % |
| 4 | 977, rue de Beauport, Beloeil 2026-07-22 · 338 m · Vendu 681 000 $ (7 006 $/m²) 97,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 465 $ · Ajust. âge +68 100 $ | 765 565 $ Poids 92 % |
| 5 | 1053, rue Gadbois, Beloeil 2026-08-06 · 495 m · Vendu 575 000 $ (5 808 $/m²) 99 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 422 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 640 922 $ Poids 88 % |
| 6 | 950, rue Vinet, Beloeil 2026-02-02 · 482 m · Vendu 535 000 $ (5 345 $/m²) 100,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie +4 810 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 637 204 $ Poids 83 % |
| 7 | 855, rue Beauchemin, Beloeil 2026-07-31 · 444 m · Vendu 565 000 $ (6 082 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 368 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 648 868 $ Poids 81 % |
| 8 | 1080, rue Denault, Beloeil 2025-10-03 · 179 m · Vendu 140 000 $ (1 379 $/m²) 101,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +276 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 167 249 $ Poids 80 % |
| 9 | 948, rue Beaugrand, Beloeil 2025-11-26 · 418 m · Vendu 643 000 $ (6 201 $/m²) 103,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +59 511 $ · Ajust. superficie −5 581 $ · Ajust. âge +64 300 $ | 761 230 $ Poids 80 % |
| 10 | 970, rue Vinet, Beloeil 2026-04-16 · 437 m · Vendu 607 250 $ (6 537 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 653 $ · Ajust. superficie +29 415 $ · Ajust. âge +60 725 $ | 722 043 $ Poids 78 % |
| 11 | 1085, rue Gadbois, Beloeil 2025-10-29 · 410 m · Vendu 490 000 $ (4 832 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +1 208 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 585 613 $ Poids 78 % |
| 12 | 980, rue Angélique-Daigneault, Beloeil 2025-09-26 · 261 m · Vendu 635 000 $ (6 100 $/m²) 104,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −6 710 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 750 631 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.