1042 Rue ROUSSEAU · Beloeil
Valeur estimée
597 200 $
Unifamiliale · 5 655 $/m² · 105,6 m² · constr. 1972 · terrain 603,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,7 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 500 $
Rôle antérieur 419 000 $ +23.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
274869532300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 400 $
Valeur bâtiment
330 100 $
Rôle antérieur
419 000 $
ID provincial
57040274869532300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
542 500 $
$/m² médian
4 616
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 46 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 654, rue Bourgeois, Beloeil 2026-07-27 · 109 m · Vendu 450 000 $ (4 182 $/m²) 107,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 182 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 461 568 $ Poids 99 % |
| 2 | 1129, rue Beaugrand, Beloeil 2026-06-30 · 159 m · Vendu 575 000 $ (5 561 $/m²) 103,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +6 117 $ · Ajust. âge −54 625 $ | 533 743 $ Poids 97 % |
| 3 | 954, rue Beaugrand, Beloeil 2026-06-25 · 383 m · Vendu 610 000 $ (5 888 $/m²) 103,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +5 888 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 596 130 $ Poids 92 % |
| 4 | 977, rue de Beauport, Beloeil 2026-07-22 · 323 m · Vendu 681 000 $ (7 006 $/m²) 97,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 426 $ · Ajust. âge −37 455 $ | 672 971 $ Poids 86 % |
| 5 | 1053, rue Gadbois, Beloeil 2026-08-06 · 476 m · Vendu 575 000 $ (5 808 $/m²) 99 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 167 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 599 917 $ Poids 85 % |
| 6 | 950, rue Vinet, Beloeil 2026-02-02 · 466 m · Vendu 535 000 $ (5 345 $/m²) 100,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie +14 698 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 601 617 $ Poids 80 % |
| 7 | 948, rue Beaugrand, Beloeil 2025-11-26 · 404 m · Vendu 643 000 $ (6 201 $/m²) 103,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +59 511 $ · Ajust. superficie +5 891 $ · Ajust. âge −35 365 $ | 673 036 $ Poids 80 % |
| 8 | 1080, rue Denault, Beloeil 2025-10-03 · 162 m · Vendu 140 000 $ (1 379 $/m²) 101,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +2 828 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 161 400 $ Poids 78 % |
| 9 | 980, rue Angélique-Daigneault, Beloeil 2025-09-26 · 252 m · Vendu 635 000 $ (6 100 $/m²) 104,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +4 575 $ · Ajust. âge −44 450 $ | 653 966 $ Poids 78 % |
| 10 | 1085, rue Gadbois, Beloeil 2025-10-29 · 392 m · Vendu 490 000 $ (4 832 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +10 148 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 540 652 $ Poids 76 % |
| 11 | 402, rue Brillon, Beloeil 2026-07-03 · 753 m · Vendu 535 000 $ (5 235 $/m²) 102,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 899 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 533 199 $ Poids 76 % |
| 12 | 1149, boulevard Vinet, Beloeil 2025-09-23 · 356 m · Vendu 560 000 $ (5 379 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +4 035 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 604 725 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.