1046 Rue ROUSSEAU · Beloeil
Valeur estimée
586 100 $
Unifamiliale · 6 163 $/m² · 95,1 m² · constr. 1966 · terrain 668,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,8 m²
Frontage
27 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
553 100 $
Rôle antérieur 443 700 $ +24.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
274869644600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 100 $
Valeur bâtiment
348 000 $
Rôle antérieur
443 700 $
ID provincial
57040274869644600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
542 500 $
$/m² médian
4 616
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 41 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 977, rue de Beauport, Beloeil 2026-07-22 · 346 m · Vendu 681 000 $ (7 006 $/m²) 97,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 356 $ · Ajust. âge −57 885 $ | 615 759 $ Poids 94 % |
| 2 | 855, rue Beauchemin, Beloeil 2026-07-31 · 448 m · Vendu 565 000 $ (6 082 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 690 $ · Ajust. âge −16 950 $ | 554 740 $ Poids 91 % |
| 3 | 970, rue Vinet, Beloeil 2026-04-16 · 440 m · Vendu 607 250 $ (6 537 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 653 $ · Ajust. superficie +7 190 $ · Ajust. âge −18 217 $ | 620 876 $ Poids 88 % |
| 4 | 1053, rue Gadbois, Beloeil 2026-08-06 · 489 m · Vendu 575 000 $ (5 808 $/m²) 99 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 326 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 552 174 $ Poids 87 % |
| 5 | 1129, rue Beaugrand, Beloeil 2026-06-30 · 166 m · Vendu 575 000 $ (5 561 $/m²) 103,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −23 078 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 501 673 $ Poids 87 % |
| 6 | 890, rue Lapalme, Beloeil 2026-07-21 · 502 m · Vendu 555 000 $ (6 086 $/m²) 91,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 867 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 550 217 $ Poids 87 % |
| 7 | 371, rue Monseigneur-Lajoie, Beloeil 2026-05-27 · 490 m · Vendu 185 000 $ (2 074 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +6 118 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 184 201 $ Poids 83 % |
| 8 | 688, rue Jean-Noël, Beloeil 2025-12-08 · 335 m · Vendu 525 000 $ (5 731 $/m²) 91,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +10 030 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 560 618 $ Poids 82 % |
| 9 | 1061, rue Gadbois, Beloeil 2026-03-25 · 468 m · Vendu 480 000 $ (5 381 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +15 874 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 503 732 $ Poids 81 % |
| 10 | 954, rue Beaugrand, Beloeil 2026-06-25 · 405 m · Vendu 610 000 $ (5 888 $/m²) 103,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −25 024 $ · Ajust. âge −45 750 $ | 546 918 $ Poids 81 % |
| 11 | 609, rue Claude, Beloeil 2026-05-19 · 382 m · Vendu 300 000 $ (3 468 $/m²) 86,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +14 913 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 306 696 $ Poids 81 % |
| 12 | 1095, rue Denault, Beloeil 2025-10-14 · 211 m · Vendu 539 900 $ (5 856 $/m²) 92,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 028 $ · Ajust. superficie +8 491 $ · Ajust. âge −18 896 $ | 579 523 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.