1060 Rue ROUSSEAU · Beloeil
Valeur estimée
580 200 $
Unifamiliale · 5 994 $/m² · 96,8 m² · constr. 1974 · terrain 610,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
610,3 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 700 $
Rôle antérieur 402 900 $ +25.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
274869679000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 400 $
Valeur bâtiment
315 300 $
Rôle antérieur
402 900 $
ID provincial
57040274869679000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 751
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 38 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 977, rue de Beauport, Beloeil 2026-07-22 · 390 m · Vendu 681 000 $ (7 006 $/m²) 97,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 401 $ · Ajust. âge −30 645 $ | 648 954 $ Poids 93 % |
| 2 | 1129, rue Beaugrand, Beloeil 2026-06-30 · 170 m · Vendu 575 000 $ (5 561 $/m²) 103,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −18 351 $ · Ajust. âge −48 875 $ | 515 025 $ Poids 91 % |
| 3 | 855, rue Beauchemin, Beloeil 2026-07-31 · 411 m · Vendu 565 000 $ (6 082 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 860 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 582 510 $ Poids 90 % |
| 4 | 1053, rue Gadbois, Beloeil 2026-08-06 · 526 m · Vendu 575 000 $ (5 808 $/m²) 99 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 389 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 580 111 $ Poids 88 % |
| 5 | 890, rue Lapalme, Beloeil 2026-07-21 · 474 m · Vendu 555 000 $ (6 086 $/m²) 91,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 039 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 577 589 $ Poids 86 % |
| 6 | 970, rue Vinet, Beloeil 2026-04-16 · 483 m · Vendu 607 250 $ (6 537 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 653 $ · Ajust. superficie +12 746 $ · Ajust. âge +6 073 $ | 650 722 $ Poids 85 % |
| 7 | 954, rue Beaugrand, Beloeil 2026-06-25 · 450 m · Vendu 610 000 $ (5 888 $/m²) 103,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −20 019 $ · Ajust. âge −21 350 $ | 576 323 $ Poids 84 % |
| 8 | 654, rue Bourgeois, Beloeil 2026-07-27 · 173 m · Vendu 450 000 $ (4 182 $/m²) 107,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 584 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 447 666 $ Poids 81 % |
| 9 | 688, rue Jean-Noël, Beloeil 2025-12-08 · 295 m · Vendu 525 000 $ (5 731 $/m²) 91,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +14 902 $ · Ajust. âge +0 $ | 586 490 $ Poids 81 % |
| 10 | 950, rue Vinet, Beloeil 2026-02-02 · 531 m · Vendu 535 000 $ (5 345 $/m²) 100,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie −8 819 $ · Ajust. âge +13 375 $ | 583 450 $ Poids 80 % |
| 11 | 371, rue Monseigneur-Lajoie, Beloeil 2026-05-27 · 502 m · Vendu 185 000 $ (2 074 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +7 881 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 193 364 $ Poids 80 % |
| 12 | 828, rue Beauchemin, Beloeil 2025-10-31 · 355 m · Vendu 426 000 $ (4 546 $/m²) 93,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 474 $ · Ajust. superficie +7 047 $ · Ajust. âge −2 130 $ | 470 391 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.