406 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE · Beloeil
Valeur estimée
616 400 $
Unifamiliale · 5 533 $/m² · 111,4 m² · constr. 1985 · terrain 790,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
790,9 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 200 $
Rôle antérieur 450 000 $ +27.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
274871806400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 100 $
Valeur bâtiment
370 100 $
Rôle antérieur
450 000 $
ID provincial
57040274871806400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
529 500 $
$/m² médian
4 450
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 54 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 365, rue Bernard, Beloeil 2026-06-15 · 318 m · Vendu 560 000 $ (5 063 $/m²) 110,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +2 025 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 602 687 $ Poids 94 % |
| 2 | 402, rue Brillon, Beloeil 2026-07-03 · 176 m · Vendu 535 000 $ (5 235 $/m²) 102,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 080 $ · Ajust. âge +24 075 $ | 583 155 $ Poids 88 % |
| 3 | 775, rue Radisson, Beloeil 2026-05-27 · 554 m · Vendu 500 000 $ (4 664 $/m²) 107,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +9 795 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 508 600 $ Poids 84 % |
| 4 | 475, rue Brillon, Beloeil 2026-01-21 · 450 m · Vendu 588 000 $ (5 399 $/m²) 108,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 420 $ · Ajust. superficie +6 749 $ · Ajust. âge −5 880 $ | 643 290 $ Poids 83 % |
| 5 | 850, rue Jean-Lanctot, Beloeil 2026-06-16 · 132 m · Vendu 615 000 $ (6 169 $/m²) 99,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +36 086 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 683 441 $ Poids 82 % |
| 6 | 978, rue Doré, Beloeil 2026-07-29 · 197 m · Vendu 182 593 $ (1 481 $/m²) 123,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 811 $ · Ajust. âge +11 869 $ | 185 650 $ Poids 82 % |
| 7 | 227, rue Saint-Paul, Beloeil 2026-01-29 · 205 m · Vendu 520 000 $ (5 128 $/m²) 101,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +25 641 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 617 168 $ Poids 79 % |
| 8 | 212, rue Saint-Paul, Beloeil 2025-11-27 · 180 m · Vendu 895 000 $ (7 508 $/m²) 119,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +82 834 $ · Ajust. superficie −29 283 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 859 051 $ Poids 79 % |
| 9 | 950, rue Vinet, Beloeil 2026-02-02 · 304 m · Vendu 535 000 $ (5 345 $/m²) 100,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie +30 197 $ · Ajust. âge +42 800 $ | 651 891 $ Poids 75 % |
| 10 | 304, rue De Montenach, Beloeil 2026-05-27 · 680 m · Vendu 565 000 $ (4 740 $/m²) 119,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −18 486 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 610 139 $ Poids 74 % |
| 11 | 653, rue Drummond, Beloeil 2026-07-09 · 834 m · Vendu 650 000 $ (5 947 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 244 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 714 744 $ Poids 73 % |
| 12 | 934, rue Vinet, Beloeil 2025-10-23 · 280 m · Vendu 525 525 $ (5 172 $/m²) 101,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +48 696 $ · Ajust. superficie +25 345 $ · Ajust. âge +44 670 $ | 644 236 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.