456 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE · Beloeil
Valeur estimée
579 000 $
Unifamiliale · 5 235 $/m² · 110,6 m² · constr. 1985 · terrain 592,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
592,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 900 $
Rôle antérieur 391 900 $ +22.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
274872133200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 100 $
Valeur bâtiment
306 800 $
Rôle antérieur
391 900 $
ID provincial
57040274872133200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 590
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 37 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 365, rue Bernard, Beloeil 2026-06-15 · 381 m · Vendu 560 000 $ (5 063 $/m²) 110,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 600 661 $ Poids 93 % |
| 2 | 402, rue Brillon, Beloeil 2026-07-03 · 124 m · Vendu 535 000 $ (5 235 $/m²) 102,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 986 $ · Ajust. âge +24 075 $ | 581 061 $ Poids 90 % |
| 3 | 954, rue Beaugrand, Beloeil 2026-06-25 · 311 m · Vendu 610 000 $ (5 888 $/m²) 103,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +20 608 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 650 500 $ Poids 89 % |
| 4 | 775, rue Radisson, Beloeil 2026-05-27 · 505 m · Vendu 500 000 $ (4 664 $/m²) 107,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +7 929 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 506 734 $ Poids 87 % |
| 5 | 850, rue Jean-Lanctot, Beloeil 2026-06-16 · 96 m · Vendu 615 000 $ (6 169 $/m²) 99,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +33 618 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 680 973 $ Poids 84 % |
| 6 | 475, rue Brillon, Beloeil 2026-01-21 · 414 m · Vendu 588 000 $ (5 399 $/m²) 108,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 420 $ · Ajust. superficie +4 590 $ · Ajust. âge −5 880 $ | 641 130 $ Poids 84 % |
| 7 | 978, rue Doré, Beloeil 2026-07-29 · 139 m · Vendu 182 593 $ (1 481 $/m²) 123,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 404 $ · Ajust. âge +11 869 $ | 185 058 $ Poids 80 % |
| 8 | 227, rue Saint-Paul, Beloeil 2026-01-29 · 268 m · Vendu 520 000 $ (5 128 $/m²) 101,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +23 590 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 615 117 $ Poids 80 % |
| 9 | 1053, rue Gadbois, Beloeil 2026-08-06 · 363 m · Vendu 575 000 $ (5 808 $/m²) 99 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 687 $ · Ajust. âge +43 125 $ | 651 812 $ Poids 79 % |
| 10 | 948, rue Beaugrand, Beloeil 2025-11-26 · 291 m · Vendu 643 000 $ (6 201 $/m²) 103,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +59 511 $ · Ajust. superficie +21 392 $ · Ajust. âge +6 430 $ | 730 333 $ Poids 78 % |
| 11 | 950, rue Vinet, Beloeil 2026-02-02 · 232 m · Vendu 535 000 $ (5 345 $/m²) 100,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie +28 059 $ · Ajust. âge +42 800 $ | 649 754 $ Poids 78 % |
| 12 | 212, rue Saint-Paul, Beloeil 2025-11-27 · 259 m · Vendu 895 000 $ (7 508 $/m²) 119,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +82 834 $ · Ajust. superficie −32 286 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 856 048 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.