446 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE · Beloeil
Valeur estimée
543 300 $
Unifamiliale · 5 578 $/m² · 97,4 m² · constr. 1980 · terrain 594 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 800 $
Rôle antérieur 339 300 $ +22.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
274872251900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 600 $
Valeur bâtiment
241 200 $
Rôle antérieur
339 300 $
ID provincial
57040274872251900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
529 500 $
$/m² médian
4 559
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 20 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 850, rue Jean-Lanctot, Beloeil 2026-06-16 · 97 m · Vendu 615 000 $ (6 169 $/m²) 99,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −7 094 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 624 886 $ Poids 98 % |
| 2 | 402, rue Brillon, Beloeil 2026-07-03 · 130 m · Vendu 535 000 $ (5 235 $/m²) 102,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 564 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 533 136 $ Poids 95 % |
| 3 | 1053, rue Gadbois, Beloeil 2026-08-06 · 367 m · Vendu 575 000 $ (5 808 $/m²) 99 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 646 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 599 104 $ Poids 94 % |
| 4 | 385, Rue Auger, Beloeil 2026-06-09 · 373 m · Vendu 410 000 $ (4 413 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +9 930 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 449 700 $ Poids 90 % |
| 5 | 970, rue Vinet, Beloeil 2026-04-16 · 299 m · Vendu 607 250 $ (6 537 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 653 $ · Ajust. superficie +14 707 $ · Ajust. âge +24 290 $ | 670 901 $ Poids 90 % |
| 6 | 954, rue Beaugrand, Beloeil 2026-06-25 · 326 m · Vendu 610 000 $ (5 888 $/m²) 103,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −18 253 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 596 389 $ Poids 89 % |
| 7 | 950, rue Vinet, Beloeil 2026-02-02 · 245 m · Vendu 535 000 $ (5 345 $/m²) 100,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie −7 215 $ · Ajust. âge +29 425 $ | 601 104 $ Poids 88 % |
| 8 | 784, rue Dupré, Beloeil 2026-05-04 · 477 m · Vendu 615 000 $ (6 360 $/m²) 96,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +2 226 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 649 581 $ Poids 88 % |
| 9 | 227, rue Saint-Paul, Beloeil 2026-01-29 · 254 m · Vendu 520 000 $ (5 128 $/m²) 101,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −10 256 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 568 270 $ Poids 87 % |
| 10 | 1004, rue Gadbois, Beloeil 2025-11-13 · 258 m · Vendu 160 000 $ (1 656 $/m²) 96,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie +663 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 183 471 $ Poids 83 % |
| 11 | 1061, rue Gadbois, Beloeil 2026-03-25 · 372 m · Vendu 480 000 $ (5 381 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +22 063 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 543 520 $ Poids 80 % |
| 12 | 984, rue Doré, Beloeil 2025-09-30 · 197 m · Vendu 529 000 $ (5 476 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 018 $ · Ajust. superficie +2 190 $ · Ajust. âge +23 805 $ | 604 014 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.