453 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE · Beloeil
Valeur estimée
562 900 $
Unifamiliale · 5 508 $/m² · 102,2 m² · constr. 1965 · terrain 1 081,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 081,6 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 000 $
Rôle antérieur 368 800 $ +27.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
274872615800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 600 $
Valeur bâtiment
236 400 $
Rôle antérieur
368 800 $
ID provincial
57040274872615800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
529 000 $
$/m² médian
4 542
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 30 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 402, rue Brillon, Beloeil 2026-07-03 · 179 m · Vendu 535 000 $ (5 235 $/m²) 102,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 425 $ | 505 575 $ Poids 98 % |
| 2 | 850, rue Jean-Lanctot, Beloeil 2026-06-16 · 149 m · Vendu 615 000 $ (6 169 $/m²) 99,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +7 711 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 593 566 $ Poids 97 % |
| 3 | 954, rue Beaugrand, Beloeil 2026-06-25 · 296 m · Vendu 610 000 $ (5 888 $/m²) 103,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −4 122 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 564 770 $ Poids 95 % |
| 4 | 1053, rue Gadbois, Beloeil 2026-08-06 · 315 m · Vendu 575 000 $ (5 808 $/m²) 99 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 293 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 569 918 $ Poids 94 % |
| 5 | 950, rue Vinet, Beloeil 2026-02-02 · 209 m · Vendu 535 000 $ (5 345 $/m²) 100,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie +5 612 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 573 806 $ Poids 90 % |
| 6 | 227, rue Saint-Paul, Beloeil 2026-01-29 · 224 m · Vendu 520 000 $ (5 128 $/m²) 101,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +2 051 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 541 578 $ Poids 90 % |
| 7 | 948, rue Beaugrand, Beloeil 2025-11-26 · 278 m · Vendu 643 000 $ (6 201 $/m²) 103,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +59 511 $ · Ajust. superficie −4 650 $ · Ajust. âge −57 870 $ | 639 990 $ Poids 83 % |
| 8 | 784, rue Dupré, Beloeil 2026-05-04 · 520 m · Vendu 615 000 $ (6 360 $/m²) 96,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +17 490 $ · Ajust. âge −21 525 $ | 618 720 $ Poids 82 % |
| 9 | 365, rue Bernard, Beloeil 2026-06-15 · 409 m · Vendu 560 000 $ (5 063 $/m²) 110,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −21 266 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 523 396 $ Poids 82 % |
| 10 | 775, rue Radisson, Beloeil 2026-05-27 · 558 m · Vendu 500 000 $ (4 664 $/m²) 107,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −11 660 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 444 644 $ Poids 82 % |
| 11 | 970, rue Vinet, Beloeil 2026-04-16 · 258 m · Vendu 607 250 $ (6 537 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 653 $ · Ajust. superficie +30 395 $ · Ajust. âge −21 254 $ | 641 045 $ Poids 82 % |
| 12 | 934, rue Vinet, Beloeil 2025-10-23 · 185 m · Vendu 525 525 $ (5 172 $/m²) 101,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +48 696 $ · Ajust. superficie +1 552 $ · Ajust. âge −7 883 $ | 567 890 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.