913 Rue GADBOIS · Beloeil
Valeur estimée
712 700 $
Unifamiliale · 4 865 $/m² · 146,5 m² · constr. 1977 · terrain 1 018,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 018,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
662 500 $
Rôle antérieur 526 000 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
274872911800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 400 $
Valeur bâtiment
435 100 $
Rôle antérieur
526 000 $
ID provincial
57040274872911800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
736 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
669 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
532 000 $
$/m² médian
4 494
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 74 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 913, rue Gadbois, Beloeil 2026-04-30 · 0 m · Vendu 725 000 $ (4 949 $/m²) 146,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 754 434 $ Poids 97 % |
| 2 | 1068, rue Richelieu, Beloeil 2026-06-11 · 560 m · Vendu 587 000 $ (4 051 $/m²) 144,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie +3 241 $ · Ajust. âge +58 700 $ | 656 343 $ Poids 86 % |
| 3 | 241, rue Saint-Paul, Beloeil 2025-10-03 · 148 m · Vendu 650 000 $ (4 395 $/m²) 147,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −3 076 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 671 404 $ Poids 80 % |
| 4 | 978, rue Doré, Beloeil 2026-07-29 · 145 m · Vendu 182 593 $ (1 481 $/m²) 123,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 178 $ · Ajust. âge +4 565 $ | 204 336 $ Poids 66 % |
| 5 | 885, rue Laurier, Beloeil 2025-09-26 · 648 m · Vendu 460 000 $ (2 964 $/m²) 155,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −12 893 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 457 532 $ Poids 63 % |
| 6 | 346, rue Bourgeois, Beloeil 2025-09-26 · 350 m · Vendu 645 000 $ (3 959 $/m²) 162,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −32 468 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 681 974 $ Poids 62 % |
| 7 | 35, rue Bourgeois, Beloeil 2025-04-17 · 585 m · Vendu 700 000 $ (4 864 $/m²) 143,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +93 106 $ · Ajust. superficie +6 324 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 837 930 $ Poids 53 % |
| 8 | 935, rue Richelieu, Beloeil 2025-06-30 · 721 m · Vendu 580 000 $ (3 730 $/m²) 155,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −16 785 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 669 109 $ Poids 53 % |
| 9 | 226, rue Saint-Hippolyte, Mont-Saint-Hilaire 2025-10-23 · 994 m · Vendu 530 000 $ (3 496 $/m²) 151,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −8 915 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 517 196 $ Poids 53 % |
| 10 | 132, rue Martin, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (3 161 $/m²) 155 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −13 435 $ · Ajust. âge +46 550 $ | 529 293 $ Poids 51 % |
| 11 | 680, rue de Carillon, Beloeil 2025-06-23 · 812 m · Vendu 660 000 $ (4 708 $/m²) 140,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +14 829 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 745 829 $ Poids 51 % |
| 12 | 698, rue des Marquises, Beloeil 2026-07-10 · 814 m · Vendu 500 000 $ (4 058 $/m²) 123,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 281 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 504 781 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.