957 Rue BEAUGRAND · Beloeil
Valeur estimée
653 800 $
Unifamiliale · 4 370 $/m² · 149,6 m² · constr. 1981 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 900 $
Rôle antérieur 432 300 $ +22.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
274875283300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 300 $
Valeur bâtiment
334 600 $
Rôle antérieur
432 300 $
ID provincial
57040274875283300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
691 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
525 263 $
$/m² médian
4 641
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 65 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 913, rue Gadbois, Beloeil 2026-04-30 · 321 m · Vendu 725 000 $ (4 949 $/m²) 146,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +7 671 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 776 605 $ Poids 92 % |
| 2 | 241, rue Saint-Paul, Beloeil 2025-10-03 · 343 m · Vendu 650 000 $ (4 395 $/m²) 147,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +3 736 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 691 216 $ Poids 77 % |
| 3 | 1068, rue Richelieu, Beloeil 2026-06-11 · 745 m · Vendu 587 000 $ (4 051 $/m²) 144,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie +9 520 $ · Ajust. âge +58 700 $ | 662 622 $ Poids 76 % |
| 4 | 663, rue Salomon, Beloeil 2025-12-01 · 256 m · Vendu 705 000 $ (5 214 $/m²) 135,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie +37 544 $ · Ajust. âge −24 675 $ | 780 431 $ Poids 73 % |
| 5 | 882, rue Lapointe, Beloeil 2026-05-05 · 535 m · Vendu 700 000 $ (4 227 $/m²) 165,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −33 816 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 633 010 $ Poids 71 % |
| 6 | 346, rue Bourgeois, Beloeil 2025-09-26 · 263 m · Vendu 645 000 $ (3 959 $/m²) 162,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −26 331 $ · Ajust. âge +22 575 $ | 701 012 $ Poids 69 % |
| 7 | 978, rue Doré, Beloeil 2026-07-29 · 177 m · Vendu 182 593 $ (1 481 $/m²) 123,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 474 $ · Ajust. âge +8 217 $ | 210 283 $ Poids 60 % |
| 8 | 885, rue Laurier, Beloeil 2025-09-26 · 951 m · Vendu 460 000 $ (2 964 $/m²) 155,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −8 299 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 471 326 $ Poids 53 % |
| 9 | 592, chemin des Patriotes Nord, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 690 000 $ (4 755 $/m²) 145,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +10 700 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 692 150 $ Poids 48 % |
| 10 | 836, rue Boullé, Beloeil 2025-07-22 · 504 m · Vendu 625 000 $ (3 668 $/m²) 170,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie −38 146 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 594 829 $ Poids 48 % |
| 11 | 698, rue des Marquises, Beloeil 2026-07-10 · 730 m · Vendu 500 000 $ (4 058 $/m²) 123,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 571 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 521 071 $ Poids 48 % |
| 12 | 35, rue Bourgeois, Beloeil 2025-04-17 · 748 m · Vendu 700 000 $ (4 864 $/m²) 143,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +93 106 $ · Ajust. superficie +13 864 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 859 470 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.