963 Rue BEAUGRAND · Beloeil
Valeur estimée
581 400 $
Unifamiliale · 6 192 $/m² · 93,9 m² · constr. 1981 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 300 $
Rôle antérieur 385 000 $ +29.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
274875355100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 300 $
Valeur bâtiment
304 000 $
Rôle antérieur
385 000 $
ID provincial
57040274875355100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
525 525 $
$/m² médian
4 617
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 39 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 977, rue de Beauport, Beloeil 2026-07-22 · 84 m · Vendu 681 000 $ (7 006 $/m²) 97,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 560 $ · Ajust. âge −6 810 $ | 662 630 $ Poids 97 % |
| 2 | 970, rue Vinet, Beloeil 2026-04-16 · 42 m · Vendu 607 250 $ (6 537 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 653 $ · Ajust. superficie +3 268 $ · Ajust. âge +27 326 $ | 662 498 $ Poids 96 % |
| 3 | 1053, rue Gadbois, Beloeil 2026-08-06 · 186 m · Vendu 575 000 $ (5 808 $/m²) 99 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 811 $ · Ajust. âge +31 625 $ | 591 814 $ Poids 94 % |
| 4 | 1061, rue Gadbois, Beloeil 2026-03-25 · 170 m · Vendu 480 000 $ (5 381 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +12 646 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 536 503 $ Poids 90 % |
| 5 | 850, rue Jean-Lanctot, Beloeil 2026-06-16 · 400 m · Vendu 615 000 $ (6 169 $/m²) 99,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −17 889 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 617 166 $ Poids 87 % |
| 6 | 950, rue Vinet, Beloeil 2026-02-02 · 88 m · Vendu 535 000 $ (5 345 $/m²) 100,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie −16 568 $ · Ajust. âge +32 100 $ | 594 426 $ Poids 86 % |
| 7 | 371, rue Monseigneur-Lajoie, Beloeil 2026-05-27 · 475 m · Vendu 185 000 $ (2 074 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +4 874 $ · Ajust. âge +4 625 $ | 196 832 $ Poids 85 % |
| 8 | 954, rue Beaugrand, Beloeil 2026-06-25 · 59 m · Vendu 610 000 $ (5 888 $/m²) 103,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −28 557 $ · Ajust. âge +0 $ | 589 135 $ Poids 83 % |
| 9 | 293, rue Monseigneur-Lajoie, Beloeil 2026-03-03 · 535 m · Vendu 480 000 $ (5 167 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +2 583 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 550 441 $ Poids 83 % |
| 10 | 1004, rue Gadbois, Beloeil 2025-11-13 · 229 m · Vendu 160 000 $ (1 656 $/m²) 96,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie −2 236 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 181 372 $ Poids 82 % |
| 11 | 402, rue Brillon, Beloeil 2026-07-03 · 401 m · Vendu 535 000 $ (5 235 $/m²) 102,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 725 $ · Ajust. âge +13 375 $ | 526 650 $ Poids 82 % |
| 12 | 291, rue Lataille, Beloeil 2026-06-12 · 609 m · Vendu 500 000 $ (5 605 $/m²) 89,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +13 173 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 551 977 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.