640 Rue BOURGEOIS · Beloeil
Valeur estimée
548 800 $
Unifamiliale · 5 461 $/m² · 100,5 m² · constr. 1964 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 300 $
Rôle antérieur 376 300 $ +24.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
274877089200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 600 $
Valeur bâtiment
285 700 $
Rôle antérieur
376 300 $
ID provincial
57040274877089200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
542 500 $
$/m² médian
4 703
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 23 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 977, rue de Beauport, Beloeil 2026-07-22 · 196 m · Vendu 681 000 $ (7 006 $/m²) 97,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 560 $ · Ajust. âge −64 695 $ | 627 865 $ Poids 96 % |
| 2 | 954, rue Beaugrand, Beloeil 2026-06-25 · 253 m · Vendu 610 000 $ (5 888 $/m²) 103,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −9 126 $ · Ajust. âge −51 850 $ | 556 715 $ Poids 95 % |
| 3 | 1129, rue Beaugrand, Beloeil 2026-06-30 · 270 m · Vendu 575 000 $ (5 561 $/m²) 103,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −8 063 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 516 687 $ Poids 95 % |
| 4 | 1053, rue Gadbois, Beloeil 2026-08-06 · 338 m · Vendu 575 000 $ (5 808 $/m²) 99 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 356 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 562 106 $ Poids 95 % |
| 5 | 654, rue Bourgeois, Beloeil 2026-07-27 · 36 m · Vendu 450 000 $ (4 182 $/m²) 107,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 847 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 432 903 $ Poids 92 % |
| 6 | 950, rue Vinet, Beloeil 2026-02-02 · 330 m · Vendu 535 000 $ (5 345 $/m²) 100,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie +1 069 $ · Ajust. âge −13 375 $ | 566 588 $ Poids 88 % |
| 7 | 970, rue Vinet, Beloeil 2026-04-16 · 281 m · Vendu 607 250 $ (6 537 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 653 $ · Ajust. superficie +24 839 $ · Ajust. âge −24 290 $ | 632 452 $ Poids 85 % |
| 8 | 402, rue Brillon, Beloeil 2026-07-03 · 629 m · Vendu 535 000 $ (5 235 $/m²) 102,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 450 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 498 450 $ Poids 83 % |
| 9 | 850, rue Jean-Lanctot, Beloeil 2026-06-16 · 635 m · Vendu 615 000 $ (6 169 $/m²) 99,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +2 467 $ · Ajust. âge −39 975 $ | 585 247 $ Poids 83 % |
| 10 | 948, rue Beaugrand, Beloeil 2025-11-26 · 276 m · Vendu 643 000 $ (6 201 $/m²) 103,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +59 511 $ · Ajust. superficie −9 921 $ · Ajust. âge −61 085 $ | 631 505 $ Poids 82 % |
| 11 | 1085, rue Gadbois, Beloeil 2025-10-29 · 252 m · Vendu 490 000 $ (4 832 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −2 175 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 508 730 $ Poids 82 % |
| 12 | 1080, rue Denault, Beloeil 2025-10-03 · 126 m · Vendu 140 000 $ (1 379 $/m²) 101,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie −690 $ · Ajust. âge +0 $ | 152 283 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.