628 Rue BOURGEOIS · Beloeil
Valeur estimée
543 500 $
Unifamiliale · 4 365 $/m² · 124,5 m² · constr. 1964 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 800 $
Rôle antérieur 392 900 $ +23.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
274877346600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 600 $
Valeur bâtiment
303 200 $
Rôle antérieur
392 900 $
ID provincial
57040274877346600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±54.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
537 450 $
$/m² médian
4 665
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 21 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 978, rue Doré, Beloeil 2026-07-29 · 407 m · Vendu 182 593 $ (1 481 $/m²) 123,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +889 $ · Ajust. âge −7 304 $ | 176 178 $ Poids 93 % |
| 2 | 943, rue Grenet, Beloeil 2026-08-14 · 514 m · Vendu 685 000 $ (5 583 $/m²) 122,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 024 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 621 524 $ Poids 89 % |
| 3 | 937, rue Grenet, Beloeil 2026-03-24 · 520 m · Vendu 214 784 $ (1 809 $/m²) 118,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +16 403 $ · Ajust. superficie +5 247 $ · Ajust. âge −21 478 $ | 214 956 $ Poids 82 % |
| 4 | 312, rue Lataille, Beloeil 2026-07-15 · 508 m · Vendu 790 000 $ (6 864 $/m²) 115,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 259 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 806 459 $ Poids 81 % |
| 5 | 357, rue des Prairies, Beloeil 2026-05-01 · 547 m · Vendu 245 907 $ (1 856 $/m²) 132,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 101 $ · Ajust. superficie −7 424 $ · Ajust. âge −22 132 $ | 219 453 $ Poids 80 % |
| 6 | 698, rue des Marquises, Beloeil 2026-07-10 · 802 m · Vendu 500 000 $ (4 058 $/m²) 123,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 638 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 452 638 $ Poids 75 % |
| 7 | 663, rue Salomon, Beloeil 2025-12-01 · 281 m · Vendu 705 000 $ (5 214 $/m²) 135,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie −27 898 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 669 164 $ Poids 75 % |
| 8 | 790, rue des Marquises, Beloeil 2026-08-11 · 666 m · Vendu 500 000 $ (4 359 $/m²) 114,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 360 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 471 360 $ Poids 74 % |
| 9 | 654, rue Bourgeois, Beloeil 2026-07-27 · 73 m · Vendu 450 000 $ (4 182 $/m²) 107,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 339 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 483 089 $ Poids 74 % |
| 10 | 1069, rue Cormier, Beloeil 2025-11-11 · 165 m · Vendu 770 000 $ (5 678 $/m²) 135,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie −31 515 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 802 049 $ Poids 74 % |
| 11 | 212, rue Saint-Paul, Beloeil 2025-11-27 · 652 m · Vendu 895 000 $ (7 508 $/m²) 119,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +82 834 $ · Ajust. superficie +19 897 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 908 231 $ Poids 70 % |
| 12 | 1017, rue Vinet, Beloeil 2025-10-07 · 206 m · Vendu 600 000 $ (5 401 $/m²) 111,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +36 184 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 694 781 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.