635 Rue BOURGEOIS · Beloeil
Valeur estimée
569 800 $
Unifamiliale · 6 133 $/m² · 92,9 m² · constr. 1966 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 300 $
Rôle antérieur 409 900 $ +24.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
274878512200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 900 $
Valeur bâtiment
337 400 $
Rôle antérieur
409 900 $
ID provincial
57040274878512200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
539 950 $
$/m² médian
4 617
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 33 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 977, rue de Beauport, Beloeil 2026-07-22 · 237 m · Vendu 681 000 $ (7 006 $/m²) 97,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 063 $ · Ajust. âge −57 885 $ | 608 052 $ Poids 94 % |
| 2 | 970, rue Vinet, Beloeil 2026-04-16 · 306 m · Vendu 607 250 $ (6 537 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 653 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 217 $ | 613 686 $ Poids 93 % |
| 3 | 371, rue Monseigneur-Lajoie, Beloeil 2026-05-27 · 384 m · Vendu 185 000 $ (2 074 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +3 837 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 181 920 $ Poids 90 % |
| 4 | 1061, rue Gadbois, Beloeil 2026-03-25 · 317 m · Vendu 480 000 $ (5 381 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +9 955 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 497 813 $ Poids 89 % |
| 5 | 1053, rue Gadbois, Beloeil 2026-08-06 · 338 m · Vendu 575 000 $ (5 808 $/m²) 99 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 715 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 545 785 $ Poids 89 % |
| 6 | 609, rue Claude, Beloeil 2026-05-19 · 412 m · Vendu 300 000 $ (3 468 $/m²) 86,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +11 098 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 302 881 $ Poids 84 % |
| 7 | 291, rue Lataille, Beloeil 2026-06-12 · 562 m · Vendu 500 000 $ (5 605 $/m²) 89,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +10 370 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 511 675 $ Poids 84 % |
| 8 | 293, rue Monseigneur-Lajoie, Beloeil 2026-03-03 · 520 m · Vendu 480 000 $ (5 167 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 511 858 $ Poids 83 % |
| 9 | 1095, rue Denault, Beloeil 2025-10-14 · 140 m · Vendu 539 900 $ (5 856 $/m²) 92,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 028 $ · Ajust. superficie +2 050 $ · Ajust. âge −18 896 $ | 573 081 $ Poids 82 % |
| 10 | 990, rue Lapointe, Beloeil 2026-04-20 · 364 m · Vendu 566 000 $ (6 682 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 979 $ · Ajust. superficie +27 398 $ · Ajust. âge −22 640 $ | 593 737 $ Poids 81 % |
| 11 | 950, rue Vinet, Beloeil 2026-02-02 · 359 m · Vendu 535 000 $ (5 345 $/m²) 100,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie −19 241 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 551 628 $ Poids 79 % |
| 12 | 1129, rue Beaugrand, Beloeil 2026-06-30 · 289 m · Vendu 575 000 $ (5 561 $/m²) 103,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −29 195 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 495 556 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.