1049 Rue CORMIER · Beloeil
Valeur estimée
588 100 $
Unifamiliale · 5 817 $/m² · 101,1 m² · constr. 1966 · terrain 706,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
706,2 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 900 $
Rôle antérieur 437 500 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
274878726200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 400 $
Valeur bâtiment
337 500 $
Rôle antérieur
437 500 $
ID provincial
57040274878726200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
537 450 $
$/m² médian
4 617
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 42 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1129, rue Beaugrand, Beloeil 2026-06-30 · 292 m · Vendu 575 000 $ (5 561 $/m²) 103,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −6 395 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 518 356 $ Poids 95 % |
| 2 | 977, rue de Beauport, Beloeil 2026-07-22 · 281 m · Vendu 681 000 $ (7 006 $/m²) 97,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 662 $ · Ajust. âge −57 885 $ | 636 777 $ Poids 94 % |
| 3 | 1053, rue Gadbois, Beloeil 2026-08-06 · 363 m · Vendu 575 000 $ (5 808 $/m²) 99 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 098 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 569 598 $ Poids 94 % |
| 4 | 954, rue Beaugrand, Beloeil 2026-06-25 · 334 m · Vendu 610 000 $ (5 888 $/m²) 103,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −7 360 $ · Ajust. âge −45 750 $ | 564 582 $ Poids 93 % |
| 5 | 654, rue Bourgeois, Beloeil 2026-07-27 · 100 m · Vendu 450 000 $ (4 182 $/m²) 107,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 592 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 438 658 $ Poids 93 % |
| 6 | 950, rue Vinet, Beloeil 2026-02-02 · 400 m · Vendu 535 000 $ (5 345 $/m²) 100,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie +2 672 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 573 541 $ Poids 86 % |
| 7 | 970, rue Vinet, Beloeil 2026-04-16 · 346 m · Vendu 607 250 $ (6 537 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 653 $ · Ajust. superficie +26 800 $ · Ajust. âge −18 217 $ | 640 486 $ Poids 82 % |
| 8 | 1080, rue Denault, Beloeil 2025-10-03 · 35 m · Vendu 140 000 $ (1 379 $/m²) 101,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie −276 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 154 097 $ Poids 81 % |
| 9 | 1085, rue Gadbois, Beloeil 2025-10-29 · 288 m · Vendu 490 000 $ (4 832 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −725 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 515 080 $ Poids 81 % |
| 10 | 948, rue Beaugrand, Beloeil 2025-11-26 · 358 m · Vendu 643 000 $ (6 201 $/m²) 103,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +59 511 $ · Ajust. superficie −8 061 $ · Ajust. âge −54 655 $ | 639 795 $ Poids 81 % |
| 11 | 402, rue Brillon, Beloeil 2026-07-03 · 710 m · Vendu 535 000 $ (5 235 $/m²) 102,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 879 $ · Ajust. âge −26 750 $ | 505 371 $ Poids 79 % |
| 12 | 850, rue Jean-Lanctot, Beloeil 2026-06-16 · 712 m · Vendu 615 000 $ (6 169 $/m²) 99,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +4 318 $ · Ajust. âge −33 825 $ | 593 248 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.