1043 Rue ROUSSEAU · Beloeil
Valeur estimée
566 900 $
Unifamiliale · 5 814 $/m² · 97,5 m² · constr. 1968 · terrain 675,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
675,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 400 $
Rôle antérieur 394 500 $ +26.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
274879030800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 000 $
Valeur bâtiment
293 400 $
Rôle antérieur
394 500 $
ID provincial
57040274879030800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 580
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 32 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 977, rue de Beauport, Beloeil 2026-07-22 · 310 m · Vendu 681 000 $ (7 006 $/m²) 97,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 051 $ · Ajust. âge −51 075 $ | 630 976 $ Poids 96 % |
| 2 | 1129, rue Beaugrand, Beloeil 2026-06-30 · 211 m · Vendu 575 000 $ (5 561 $/m²) 103,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −16 405 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 508 346 $ Poids 92 % |
| 3 | 1053, rue Gadbois, Beloeil 2026-08-06 · 436 m · Vendu 575 000 $ (5 808 $/m²) 99 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 356 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 564 894 $ Poids 91 % |
| 4 | 954, rue Beaugrand, Beloeil 2026-06-25 · 368 m · Vendu 610 000 $ (5 888 $/m²) 103,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −17 958 $ · Ajust. âge −39 650 $ | 560 083 $ Poids 88 % |
| 5 | 970, rue Vinet, Beloeil 2026-04-16 · 396 m · Vendu 607 250 $ (6 537 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 653 $ · Ajust. superficie +15 034 $ · Ajust. âge −12 145 $ | 634 793 $ Poids 87 % |
| 6 | 654, rue Bourgeois, Beloeil 2026-07-27 · 92 m · Vendu 450 000 $ (4 182 $/m²) 107,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 120 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 435 630 $ Poids 84 % |
| 7 | 950, rue Vinet, Beloeil 2026-02-02 · 445 m · Vendu 535 000 $ (5 345 $/m²) 100,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie −6 948 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 569 271 $ Poids 83 % |
| 8 | 890, rue Lapalme, Beloeil 2026-07-21 · 556 m · Vendu 555 000 $ (6 086 $/m²) 91,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 169 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 563 069 $ Poids 81 % |
| 9 | 371, rue Monseigneur-Lajoie, Beloeil 2026-05-27 · 443 m · Vendu 185 000 $ (2 074 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +8 607 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 188 540 $ Poids 80 % |
| 10 | 1080, rue Denault, Beloeil 2025-10-03 · 110 m · Vendu 140 000 $ (1 379 $/m²) 101,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie −2 759 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 153 014 $ Poids 79 % |
| 11 | 1061, rue Gadbois, Beloeil 2026-03-25 · 416 m · Vendu 480 000 $ (5 381 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +22 332 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 514 989 $ Poids 79 % |
| 12 | 688, rue Jean-Noël, Beloeil 2025-12-08 · 354 m · Vendu 525 000 $ (5 731 $/m²) 91,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +16 908 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 572 746 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.