1053 Rue ROUSSEAU · Beloeil
Valeur estimée
591 200 $
Unifamiliale · 6 126 $/m² · 96,5 m² · constr. 1974 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 900 $
Rôle antérieur 416 500 $ +26.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
274879154600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 900 $
Valeur bâtiment
352 000 $
Rôle antérieur
416 500 $
ID provincial
57040274879154600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 617
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 43 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 977, rue de Beauport, Beloeil 2026-07-22 · 349 m · Vendu 681 000 $ (7 006 $/m²) 97,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 452 $ · Ajust. âge −30 645 $ | 647 903 $ Poids 94 % |
| 2 | 1053, rue Gadbois, Beloeil 2026-08-06 · 464 m · Vendu 575 000 $ (5 808 $/m²) 99 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 260 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 579 240 $ Poids 90 % |
| 3 | 1129, rue Beaugrand, Beloeil 2026-06-30 · 217 m · Vendu 575 000 $ (5 561 $/m²) 103,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −19 185 $ · Ajust. âge −48 875 $ | 514 190 $ Poids 90 % |
| 4 | 855, rue Beauchemin, Beloeil 2026-07-31 · 475 m · Vendu 565 000 $ (6 082 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 947 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 581 597 $ Poids 88 % |
| 5 | 970, rue Vinet, Beloeil 2026-04-16 · 432 m · Vendu 607 250 $ (6 537 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 653 $ · Ajust. superficie +11 766 $ · Ajust. âge +6 073 $ | 649 742 $ Poids 87 % |
| 6 | 954, rue Beaugrand, Beloeil 2026-06-25 · 407 m · Vendu 610 000 $ (5 888 $/m²) 103,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −20 903 $ · Ajust. âge −21 350 $ | 575 439 $ Poids 84 % |
| 7 | 890, rue Lapalme, Beloeil 2026-07-21 · 539 m · Vendu 555 000 $ (6 086 $/m²) 91,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 127 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 576 677 $ Poids 83 % |
| 8 | 371, rue Monseigneur-Lajoie, Beloeil 2026-05-27 · 442 m · Vendu 185 000 $ (2 074 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +7 570 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 193 053 $ Poids 82 % |
| 9 | 950, rue Vinet, Beloeil 2026-02-02 · 483 m · Vendu 535 000 $ (5 345 $/m²) 100,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie −9 620 $ · Ajust. âge +13 375 $ | 582 649 $ Poids 81 % |
| 10 | 688, rue Jean-Noël, Beloeil 2025-12-08 · 314 m · Vendu 525 000 $ (5 731 $/m²) 91,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +14 042 $ · Ajust. âge +0 $ | 585 630 $ Poids 80 % |
| 11 | 654, rue Bourgeois, Beloeil 2026-07-27 · 132 m · Vendu 450 000 $ (4 182 $/m²) 107,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 211 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 447 039 $ Poids 80 % |
| 12 | 1061, rue Gadbois, Beloeil 2026-03-25 · 444 m · Vendu 480 000 $ (5 381 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +19 641 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 526 699 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.