1057 Rue ROUSSEAU · Beloeil
Valeur estimée
563 200 $
Unifamiliale · 6 062 $/m² · 92,9 m² · constr. 1970 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 900 $
Rôle antérieur 393 600 $ +25.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
274879226300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 900 $
Valeur bâtiment
320 000 $
Rôle antérieur
393 600 $
ID provincial
57040274879226300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
542 500 $
$/m² médian
4 664
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 30 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 977, rue de Beauport, Beloeil 2026-07-22 · 367 m · Vendu 681 000 $ (7 006 $/m²) 97,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 063 $ · Ajust. âge −44 265 $ | 621 672 $ Poids 91 % |
| 2 | 855, rue Beauchemin, Beloeil 2026-07-31 · 465 m · Vendu 565 000 $ (6 082 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 559 350 $ Poids 91 % |
| 3 | 970, rue Vinet, Beloeil 2026-04-16 · 449 m · Vendu 607 250 $ (6 537 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 653 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 072 $ | 625 831 $ Poids 88 % |
| 4 | 371, rue Monseigneur-Lajoie, Beloeil 2026-05-27 · 441 m · Vendu 185 000 $ (2 074 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +3 837 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 185 620 $ Poids 88 % |
| 5 | 890, rue Lapalme, Beloeil 2026-07-21 · 533 m · Vendu 555 000 $ (6 086 $/m²) 91,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 173 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 554 623 $ Poids 87 % |
| 6 | 609, rue Claude, Beloeil 2026-05-19 · 326 m · Vendu 300 000 $ (3 468 $/m²) 86,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +11 098 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 308 881 $ Poids 87 % |
| 7 | 1061, rue Gadbois, Beloeil 2026-03-25 · 457 m · Vendu 480 000 $ (5 381 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +9 955 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 507 413 $ Poids 85 % |
| 8 | 1053, rue Gadbois, Beloeil 2026-08-06 · 477 m · Vendu 575 000 $ (5 808 $/m²) 99 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 715 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 285 $ Poids 84 % |
| 9 | 688, rue Jean-Noël, Beloeil 2025-12-08 · 296 m · Vendu 525 000 $ (5 731 $/m²) 91,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +3 725 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 564 814 $ Poids 84 % |
| 10 | 990, rue Lapointe, Beloeil 2026-04-20 · 271 m · Vendu 566 000 $ (6 682 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 979 $ · Ajust. superficie +27 398 $ · Ajust. âge −11 320 $ | 605 057 $ Poids 83 % |
| 11 | 1095, rue Denault, Beloeil 2025-10-14 · 163 m · Vendu 539 900 $ (5 856 $/m²) 92,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 028 $ · Ajust. superficie +2 050 $ · Ajust. âge −8 098 $ | 583 879 $ Poids 81 % |
| 12 | 291, rue Lataille, Beloeil 2026-06-12 · 624 m · Vendu 500 000 $ (5 605 $/m²) 89,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +10 370 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 521 675 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.