1086 Rue CORMIER · Beloeil
Valeur estimée
536 100 $
Unifamiliale · 6 451 $/m² · 83,1 m² · constr. 1973 · terrain 560,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 000 $
Rôle antérieur 355 900 $ +25.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
274879689700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 900 $
Valeur bâtiment
273 100 $
Rôle antérieur
355 900 $
ID provincial
57040274879689700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
542 500 $
$/m² médian
4 665
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 18 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1089, rue D'Orléans, Beloeil 2026-06-16 · 157 m · Vendu 524 500 $ (6 548 $/m²) 80,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 614 $ · Ajust. superficie +9 822 $ · Ajust. âge −15 735 $ | 525 201 $ Poids 96 % |
| 2 | 609, rue Claude, Beloeil 2026-05-19 · 269 m · Vendu 300 000 $ (3 468 $/m²) 86,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −5 896 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 296 387 $ Poids 92 % |
| 3 | 990, rue Lapointe, Beloeil 2026-04-20 · 308 m · Vendu 566 000 $ (6 682 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 979 $ · Ajust. superficie −5 346 $ · Ajust. âge −2 830 $ | 580 803 $ Poids 92 % |
| 4 | 1120, boulevard Vinet, Beloeil 2026-06-16 · 175 m · Vendu 625 000 $ (8 003 $/m²) 78,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +20 006 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 649 762 $ Poids 92 % |
| 5 | 692, place Normand, Beloeil 2026-04-14 · 338 m · Vendu 580 000 $ (7 223 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +10 112 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 610 759 $ Poids 90 % |
| 6 | 371, rue Monseigneur-Lajoie, Beloeil 2026-05-27 · 413 m · Vendu 185 000 $ (2 074 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −6 326 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 178 232 $ Poids 84 % |
| 7 | 1061, rue Gadbois, Beloeil 2026-03-25 · 473 m · Vendu 480 000 $ (5 381 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie −16 413 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 488 245 $ Poids 79 % |
| 8 | 291, rue Lataille, Beloeil 2026-06-12 · 594 m · Vendu 500 000 $ (5 605 $/m²) 89,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −17 096 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 501 708 $ Poids 77 % |
| 9 | 890, rue Lapalme, Beloeil 2026-07-21 · 550 m · Vendu 555 000 $ (6 086 $/m²) 91,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 646 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 533 129 $ Poids 75 % |
| 10 | 855, rue Beauchemin, Beloeil 2026-07-31 · 468 m · Vendu 565 000 $ (6 082 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 801 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 538 024 $ Poids 72 % |
| 11 | 688, rue Jean-Noël, Beloeil 2025-12-08 · 249 m · Vendu 525 000 $ (5 731 $/m²) 91,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −24 359 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 544 605 $ Poids 72 % |
| 12 | 970, rue Vinet, Beloeil 2026-04-16 · 482 m · Vendu 607 250 $ (6 537 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 653 $ · Ajust. superficie −32 029 $ · Ajust. âge +3 036 $ | 602 910 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.