322 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE · Beloeil
Valeur estimée
549 300 $
Unifamiliale · 4 248 $/m² · 129,3 m² · constr. 1952 · terrain 480,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 500 $
Rôle antérieur 328 800 $ +29.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
274880747100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 400 $
Valeur bâtiment
283 100 $
Rôle antérieur
328 800 $
ID provincial
57040274880747100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 559
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 23 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 978, rue Doré, Beloeil 2026-07-29 · 309 m · Vendu 182 593 $ (1 481 $/m²) 123,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 443 $ · Ajust. âge −18 259 $ | 168 776 $ Poids 92 % |
| 2 | 212, rue Saint-Paul, Beloeil 2025-11-27 · 120 m · Vendu 895 000 $ (7 508 $/m²) 119,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +82 834 $ · Ajust. superficie +37 917 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 926 251 $ Poids 78 % |
| 3 | 304, rue De Montenach, Beloeil 2026-05-27 · 618 m · Vendu 565 000 $ (4 740 $/m²) 119,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +23 937 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 584 761 $ Poids 75 % |
| 4 | 913, rue Gadbois, Beloeil 2026-04-30 · 169 m · Vendu 725 000 $ (4 949 $/m²) 146,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −42 560 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 639 374 $ Poids 72 % |
| 5 | 1068, rue Richelieu, Beloeil 2026-06-11 · 467 m · Vendu 587 000 $ (4 051 $/m²) 144,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie −31 598 $ · Ajust. âge −11 740 $ | 551 064 $ Poids 71 % |
| 6 | 365, rue Bernard, Beloeil 2026-06-15 · 267 m · Vendu 560 000 $ (5 063 $/m²) 110,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +47 342 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 558 403 $ Poids 69 % |
| 7 | 350, rue Pigeon, Beloeil 2025-08-07 · 488 m · Vendu 660 000 $ (5 288 $/m²) 124,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +11 899 $ · Ajust. âge −59 400 $ | 666 999 $ Poids 66 % |
| 8 | 698, rue des Marquises, Beloeil 2026-07-10 · 940 m · Vendu 500 000 $ (4 058 $/m²) 123,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 378 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 462 378 $ Poids 65 % |
| 9 | 241, rue Saint-Paul, Beloeil 2025-10-03 · 197 m · Vendu 650 000 $ (4 395 $/m²) 147,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −40 872 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 604 358 $ Poids 57 % |
| 10 | 327, rue Bernard, Beloeil 2025-04-16 · 286 m · Vendu 650 000 $ (5 408 $/m²) 120,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie +24 605 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 735 060 $ Poids 55 % |
| 11 | 475, rue Brillon, Beloeil 2026-01-21 · 526 m · Vendu 588 000 $ (5 399 $/m²) 108,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 420 $ · Ajust. superficie +55 074 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 638 695 $ Poids 54 % |
| 12 | 666, rue du Domaine, Beloeil 2025-06-17 · 661 m · Vendu 590 000 $ (4 852 $/m²) 121,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +18 680 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 598 400 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.