298 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE · Beloeil
Valeur estimée
585 000 $
Unifamiliale · 3 784 $/m² · 154,6 m² · constr. 1959 · terrain 519,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
519,2 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 300 $
Rôle antérieur 374 000 $ +19.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
274880954900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 600 $
Valeur bâtiment
293 700 $
Rôle antérieur
374 000 $
ID provincial
57040274880954900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 559
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 40 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 913, rue Gadbois, Beloeil 2026-04-30 · 198 m · Vendu 725 000 $ (4 949 $/m²) 146,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +20 043 $ · Ajust. âge −65 250 $ | 709 227 $ Poids 91 % |
| 2 | 1068, rue Richelieu, Beloeil 2026-06-11 · 448 m · Vendu 587 000 $ (4 051 $/m²) 144,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie +19 648 $ · Ajust. âge +8 805 $ | 622 855 $ Poids 85 % |
| 3 | 241, rue Saint-Paul, Beloeil 2025-10-03 · 214 m · Vendu 650 000 $ (4 395 $/m²) 147,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +14 723 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 659 953 $ Poids 77 % |
| 4 | 885, rue Laurier, Beloeil 2025-09-26 · 450 m · Vendu 460 000 $ (2 964 $/m²) 155,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −889 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 455 735 $ Poids 74 % |
| 5 | 132, rue Martin, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-18 · 971 m · Vendu 490 000 $ (3 161 $/m²) 155 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −632 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 497 996 $ Poids 65 % |
| 6 | 935, rue Richelieu, Beloeil 2025-06-30 · 524 m · Vendu 580 000 $ (3 730 $/m²) 155,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −1 678 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 666 816 $ Poids 63 % |
| 7 | 273, rue Saint-Hippolyte, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-25 · 851 m · Vendu 207 000 $ (1 226 $/m²) 168,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 610 $ · Ajust. superficie −8 707 $ · Ajust. âge +2 070 $ | 202 973 $ Poids 63 % |
| 8 | 226, rue Saint-Hippolyte, Mont-Saint-Hilaire 2025-10-23 · 823 m · Vendu 530 000 $ (3 496 $/m²) 151,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +5 244 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 531 355 $ Poids 61 % |
| 9 | 836, rue Boullé, Beloeil 2025-07-22 · 533 m · Vendu 625 000 $ (3 668 $/m²) 170,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie −28 976 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 566 499 $ Poids 55 % |
| 10 | 885, rue Laurier, Beloeil 2025-03-10 · 415 m · Vendu 444 000 $ (2 931 $/m²) 151,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 471 $ · Ajust. superficie +4 543 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 463 614 $ Poids 53 % |
| 11 | 35, rue Bourgeois, Beloeil 2025-04-17 · 489 m · Vendu 700 000 $ (4 864 $/m²) 143,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +93 106 $ · Ajust. superficie +26 025 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 794 631 $ Poids 52 % |
| 12 | 943, rue des Groseilliers, Beloeil 2026-06-23 · 534 m · Vendu 834 900 $ (4 542 $/m²) 183,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 528 $ · Ajust. superficie −66 320 $ · Ajust. âge −83 490 $ | 695 618 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.