407 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE · Beloeil
Valeur estimée
590 300 $
Unifamiliale · 5 585 $/m² · 105,7 m² · constr. 1975 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 400 $
Rôle antérieur 430 900 $ +23.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
274881139500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 600 $
Valeur bâtiment
313 800 $
Rôle antérieur
430 900 $
ID provincial
57040274881139500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 433
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 43 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 402, rue Brillon, Beloeil 2026-07-03 · 211 m · Vendu 535 000 $ (5 235 $/m²) 102,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 161 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 541 486 $ Poids 96 % |
| 2 | 850, rue Jean-Lanctot, Beloeil 2026-06-16 · 169 m · Vendu 615 000 $ (6 169 $/m²) 99,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +18 506 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 635 110 $ Poids 93 % |
| 3 | 365, rue Bernard, Beloeil 2026-06-15 · 356 m · Vendu 560 000 $ (5 063 $/m²) 110,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −12 405 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 560 256 $ Poids 90 % |
| 4 | 227, rue Saint-Paul, Beloeil 2026-01-29 · 167 m · Vendu 520 000 $ (5 128 $/m²) 101,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +11 026 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 576 552 $ Poids 88 % |
| 5 | 950, rue Vinet, Beloeil 2026-02-02 · 281 m · Vendu 535 000 $ (5 345 $/m²) 100,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie +14 965 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 609 909 $ Poids 85 % |
| 6 | 775, rue Radisson, Beloeil 2026-05-27 · 593 m · Vendu 500 000 $ (4 664 $/m²) 107,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −3 498 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 470 307 $ Poids 84 % |
| 7 | 475, rue Brillon, Beloeil 2026-01-21 · 491 m · Vendu 588 000 $ (5 399 $/m²) 108,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 420 $ · Ajust. superficie −8 639 $ · Ajust. âge −35 280 $ | 598 501 $ Poids 81 % |
| 8 | 934, rue Vinet, Beloeil 2025-10-23 · 263 m · Vendu 525 525 $ (5 172 $/m²) 101,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +48 696 $ · Ajust. superficie +10 604 $ · Ajust. âge +18 393 $ | 603 218 $ Poids 79 % |
| 9 | 784, rue Dupré, Beloeil 2026-05-04 · 471 m · Vendu 615 000 $ (6 360 $/m²) 96,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +28 619 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 660 599 $ Poids 79 % |
| 10 | 1004, rue Gadbois, Beloeil 2025-11-13 · 227 m · Vendu 160 000 $ (1 656 $/m²) 96,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie +7 536 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 186 344 $ Poids 74 % |
| 11 | 284, rue Monseigneur-Moreau, Beloeil 2025-10-14 · 429 m · Vendu 183 915 $ (1 816 $/m²) 101,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 042 $ · Ajust. superficie +3 994 $ · Ajust. âge +4 598 $ | 209 549 $ Poids 74 % |
| 12 | 385, Rue Auger, Beloeil 2026-06-09 · 397 m · Vendu 410 000 $ (4 413 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +28 245 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 457 765 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.