935 Rue GADBOIS · Beloeil
Valeur estimée
551 300 $
Unifamiliale · 5 695 $/m² · 96,8 m² · constr. 1976 · terrain 619,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
619,1 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 000 $
Rôle antérieur 346 500 $ +30.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
274882436800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
271 000 $
Rôle antérieur
346 500 $
ID provincial
57040274882436800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 590
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 24 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1053, rue Gadbois, Beloeil 2026-08-06 · 272 m · Vendu 575 000 $ (5 808 $/m²) 99 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 389 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 585 861 $ Poids 96 % |
| 2 | 850, rue Jean-Lanctot, Beloeil 2026-06-16 · 222 m · Vendu 615 000 $ (6 169 $/m²) 99,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −8 944 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 610 736 $ Poids 95 % |
| 3 | 402, rue Brillon, Beloeil 2026-07-03 · 257 m · Vendu 535 000 $ (5 235 $/m²) 102,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 134 $ · Ajust. âge +0 $ | 520 866 $ Poids 92 % |
| 4 | 970, rue Vinet, Beloeil 2026-04-16 · 261 m · Vendu 607 250 $ (6 537 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 653 $ · Ajust. superficie +12 746 $ · Ajust. âge +12 145 $ | 656 795 $ Poids 91 % |
| 5 | 950, rue Vinet, Beloeil 2026-02-02 · 225 m · Vendu 535 000 $ (5 345 $/m²) 100,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie −8 819 $ · Ajust. âge +18 725 $ | 588 800 $ Poids 88 % |
| 6 | 227, rue Saint-Paul, Beloeil 2026-01-29 · 150 m · Vendu 520 000 $ (5 128 $/m²) 101,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −11 795 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 332 $ Poids 88 % |
| 7 | 954, rue Beaugrand, Beloeil 2026-06-25 · 318 m · Vendu 610 000 $ (5 888 $/m²) 103,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −20 019 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 582 423 $ Poids 88 % |
| 8 | 385, Rue Auger, Beloeil 2026-06-09 · 473 m · Vendu 410 000 $ (4 413 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +8 606 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 440 176 $ Poids 87 % |
| 9 | 784, rue Dupré, Beloeil 2026-05-04 · 549 m · Vendu 615 000 $ (6 360 $/m²) 96,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +318 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 635 373 $ Poids 85 % |
| 10 | 1004, rue Gadbois, Beloeil 2025-11-13 · 149 m · Vendu 160 000 $ (1 656 $/m²) 96,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie +166 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 179 774 $ Poids 84 % |
| 11 | 1061, rue Gadbois, Beloeil 2026-03-25 · 283 m · Vendu 480 000 $ (5 381 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +20 448 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 532 306 $ Poids 83 % |
| 12 | 984, rue Doré, Beloeil 2025-09-30 · 140 m · Vendu 529 000 $ (5 476 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 018 $ · Ajust. superficie +548 $ · Ajust. âge +13 225 $ | 591 791 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.